Au cours de la dernière saison de football, une publicité NFL récurrente La promotion d’un partenariat avec la National Urban League a présenté une statistique qui donne à réfléchir de la recherche de Brookings Metro : À l’échelle nationale, les maisons dans les quartiers à majorité noire sont dévaluées à un taux moyen de 23 %, ce qui se traduit par une perte de valeur de 48 000 $ par maison.
Notre rapport, La dévalorisation des actifs dans les quartiers noirs : le cas de l’immobilier résidentielexamine le marché immobilier et l’accession à la propriété dans les quartiers noirs pour poser la question, Quel est le coût des préjugés raciaux ? Une réponse est une perte cumulée de 156 milliards de dollars de valeur dans les quartiers à majorité noire du pays. Il peut être difficile de comprendre un nombre aussi important, donc une autre façon de penser à la dévaluation des maisons consiste à examiner comment cela se passe dans les zones métropolitaines.
Dans cet article, nous examinons le coût de la dévaluation des maisons de quartier à majorité noire dans la zone métropolitaine la plus proche des équipes des séries éliminatoires de la NFL de cette année. Nous commençons par une ventilation du week-end Super Wild Card du mois dernier, reflétant les matchs de la NFL. Pour calculer les «gagnants», nous comptabilisons les statistiques sur le pourcentage de dévaluation qui se produit et combien cela se traduit en dollars. Une évaluation négative signifie que les maisons dans les quartiers noirs valent moins que des maisons équivalentes dans des quartiers comparables qui ne sont pas à majorité noire. Une évaluation positive signifie que les maisons dans les quartiers noirs valent plus que les maisons équivalentes dans des quartiers comparables qui ne sont pas à majorité noire.
Nous n’avions pas de données pour les zones métropolitaines des deux dernières équipes (les Cardinals de l’Arizona et les Packers de Green Bay), nous imaginons donc à la place un match entre les Titans du Tennessee et les Rams de Los Angeles pour terminer le week-end Wild Card.
Tour 2: Évaluation de la maison noire dans les zones métropolitaines de l’équipe des séries éliminatoires de la division
Pour simuler le tour de division, les gagnants des affrontements ci-dessus s’affrontent pour le prochain tour d’évaluation des maisons à majorité noire.
Pour être clair, cela ne doit pas être interprété comme un signe que la région métropolitaine de Boston a éradiqué le racisme sur le marché du logement, ou même qu’elle est nécessairement moins raciste que les autres régions métropolitaines répertoriées ici (une mise en garde qui vaut pour n’importe lequel des régions métropolitaines avec des résultats de valorisation positifs). Par exemple, il est possible qu’un petit sous-ensemble de quartiers noirs dans une région métropolitaine connaisse des taux d’appréciation plus rapides que la majorité, ce qui pourrait fausser les résultats. C’est aussi vrai dans le sens inverse : pour les aires métropolitaines à taux de valorisation négatifs, il est possible qu’il s’agisse d’un effet hyperlocal reflétant un cluster de quartiers avec des taux de dépréciation plus prononcés. Compte tenu de ce potentiel de variation au niveau micro, il est essentiel que les décideurs politiques locaux examinent la dynamique du logement dans leur propre arrière-cour pour déterminer comment ils se comparent aux chiffres agrégés aux niveaux de la zone métropolitaine, de l’État et national.
Néanmoins, la plupart des régions métropolitaines les plus proches de ces équipes éliminatoires de la NFL se situent à moins de 10 points de pourcentage du taux de valorisation national. Cette continuité est impressionnante étant donné que ces équipes représentent plusieurs régions différentes aux quatre coins du pays. La figure 1 montre comment chacune des équipes des séries éliminatoires de la division se compare à la moyenne nationale de la dévaluation des maisons noires.
Mettre fin à la dévaluation des logements nécessite des solutions systémiques
Comme indiqué dans leur un dla NFL s’est associée à la National Urban League dans le cadre de son initiative de justice sociale, Inspirer le changement. Dans un communiqué de presse, la National Urban League a écrit: « Le soutien de la NFL permet l’expansion des services de conseil pour aider les propriétaires et les locataires à trouver et à conserver un logement abordable et accessible. » Bien que ce partenariat soit significatif pour aider à autonomiser les individus, nos recherches sur la dévaluation des logements révèlent que nous avons besoin de solutions structurelles pour compléter cette aide cruciale aux individus. Les Noirs ne peuvent pas créer de richesse intergénérationnelle simplement en achetant une maison si cette maison n’est pas correctement évaluée au moment où ils cherchent à refinancer leur hypothèque, à la vendre ou à utiliser la valeur nette de la maison pour aider à payer les études universitaires de leurs enfants. Et tandis que ce partenariat montre l’engagement public de la NFL envers la justice sociale, les valeurs inférieures des maisons dans les quartiers noirs reflètent la dévaluation des personnes. Le recours collectif récemment déposé par l’ancien entraîneur des Dolphins de Miami Brian Flores alléguer une discrimination raciale systémique dans les décisions d’embauche démontre que la NFL a un travail interne important à faire pour s’assurer qu’elle ne dévalorise pas les personnes en raison de leur race.
Pour s’attaquer aux causes systémiques de la dévaluation généralisée des maisons dans les quartiers noirs, Ashoka et la Brookings Institution ont lancé un effort à grande échelle pour favoriser une nouvelle génération d’innovations structurelles pour lutter contre le racisme sur le marché du logement. Le défi Valorisation des maisons dans les communautés noires attribuera jusqu’à 1 million de dollars en prix aux innovateurs qui sont proches du problème de la dévaluation des maisons et qui ont une innovation basée sur le marché ou sur la politique. Vous pourrez rencontrer les innovateurs qui ont soumis leurs solutions au challenge ici. À l’avenir, dans le cadre de ce défi, nous publierons des articles qui mettront en évidence les solutions proposées et les meilleures pratiques. Les décideurs de tout le pays devraient suivre pour apprendre des idées qui se présentent.
