Les propriétaires attendent que le marché revienne ou louent leurs propriétés
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Les inscriptions immobilières annulées augmentent à un rythme rapide dans la région du Grand Toronto, preuve supplémentaire que le plus grand marché de l’habitation au Canada ralentit après plus d’une décennie de croissance rapide.
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Slate Realty Inc., qui gère la plateforme immobilière Strata.ca, a publié un rapport qui a révélé que les vendeurs avaient supprimé 2 822 inscriptions en juin, un pic de 643 % par rapport aux 380 annulations en janvier.
« De nombreux vendeurs ont toujours l’impression qu’il s’agit d’un marché de vendeurs, ils sont donc cotés trop haut et ne voient aucune action », a déclaré Alex Hood, un agent immobilier de Strata, dans le rapport. « Dans le même temps, la hausse de l’inflation et des taux d’intérêt rend les acheteurs incertains quant à la trajectoire du marché, ce qui les pousse à être plus prudents dans leurs offres. »
La Banque du Canada a relevé le taux d’intérêt de référence de 2,25 points de pourcentage depuis mars, une trajectoire inhabituellement agressive imposée à la banque centrale par l’inflation la plus rapide en quatre décennies. Les marchés immobiliers mousseux se sont refroidis rapidement en réponse à la hausse des coûts hypothécaires. Les prix des maisons à Toronto ont peu changé, selon le dernier indice des prix des maisons Teranet-Banque Nationale, montrant que l’augmentation d’une année sur l’autre a ralenti à 19,7 %, contre 22,5 % en mai.
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De nombreux vendeurs opèrent toujours sous l’impression qu’il s’agit d’un marché de vendeurs, ils sont donc cotés trop haut et ne voient aucune action
Alex Hood, agent immobilier Strata
Pour les propriétaires, il est tout à fait dans leur droit de résilier les inscriptions s’ils ne veulent plus vendre ou si le contrat entre eux et l’agent inscripteur expire avant qu’une offre ne soit acceptée. Dans le marché actuel, les vendeurs choisissent d’emprunter cette voie à un rythme « sans précédent », a déclaré Strata.
Anna Wong, une autre agente de Strata, a déclaré que la plupart des vendeurs qui ont résilié leurs annonces attendent un meilleur moment pour réinscrire ou ont pris la décision « judicieuse » de louer leur propriété. Contrairement au marché des ventes excédentaire de la RGT, les experts immobiliers affirment que l’inventaire des locations d’appartements a chuté de près de 60 % depuis janvier.
Les loyers en Ontario augmentent au rythme annuel le plus rapide depuis la fin des années 1980, selon les données de Statistique Canada. Le loyer a bondi de 5,4 % en juin par rapport à l’année précédente, plus lentement que le gain de 5,6 % enregistré en mai, mais sinon la plus forte augmentation depuis l’automne 1989.
