Le secteur de la construction multifamiliale américaine a connu une baisse stupéfiante de 30% des départs en mai, tombant à 316 000 unités, le taux de début le plus bas pour les bâtiments de plus de cinq unités depuis novembre 2024, selon l'analyse de Costar des données du Bureau du recensement. Des facteurs clés tels que les taux d'intérêt élevés, l'incertitude économique et l'impact inconnu des tarifs sur les coûts de construction ont alimenté le ralentissement. Cependant, bien que la baisse de 30% fasse les gros titres, elle peut ne pas refléter pleinement la santé sous-jacente du marché.
Les permis de développement multifamilial, un indicateur clé de la construction future, ont augmenté de 1,4% en mai et ont augmenté de 13% par rapport à l'année dernière. Cette divergence entre l'incertitude à court terme et les signaux de planification à long terme qui sous-tendent la confiance de l'industrie.
Initiatives d'agilité stratégique
Dans les appels de revenus du premier trimestre, les développeurs ont discuté de s'appuyer sur la flexibilité stratégique pour s'adapter à la dynamique du marché. Les transcriptions des appels de bénéfices ont été fournies par Bloomberg.
Les plans des communautés d'Avalonbay pour augmenter le développement commencent à 1,6 milliard de dollars en 2025 restent sur la bonne voie; Cependant, le moment reste fluide, la plupart des activités prévues pour plus tard dans l'année suivant un modeste 240 millions de dollars de départs au cours du premier trimestre. L'entreprise a reconnu que les tarifs récents pourraient augmenter les coûts difficiles d'environ 5%, ce qui a potentiellement rendu certains projets irréalisables. L'organisation a également noté que cet impact est largement compensé par un ralentissement plus large du marché dans les nouveaux départs, ce qui a amélioré la disponibilité des sous-traitants et pourrait aider à atténuer les pressions des coûts pour les départs à court terme.
De même, Equity Residential a déclaré que ses performances opérationnelles dépassent actuellement les attentes. La société prévoit de rester concentrée sur les mesures de performance de base, telles que l'activité de location, les tendances des prix et la demande globale, qui fonctionnent tous bien et ont légèrement tendance avant les projections.
Jeter les bases d'un développement renouvelé
Le décrochage de 30% en départs a attiré l'attention de l'industrie, et à juste titre, mais cela ne fait qu'une partie de l'histoire. Autoriser l'activité reste positive et la demande est forte. La demande devrait croître à un rythme supérieur à la moyenne tandis que les achèvements devraient baisser de 45% cette année, amincissant le pipeline de construction et produisant des postes vacants vers le bas jusqu'en 2025, selon Costar.
Bien entendu, ces projections restent soumises à une incertitude considérable compte tenu de la volatilité continue des taux d'intérêt, de la politique commerciale et des conditions économiques plus larges. Pourtant, avec le resserrement de l'approvisionnement et la disponibilité des sous-traitants s'améliorant, le ralentissement des départs pourrait ouvrir la voie à une activité de développement renouvelée.
