Posthaste: Ruée vers les régions rurales – la vraie bulle immobilière est dans le pays des chalets de l’Ontario

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Si vous pensiez que les prix des maisons individuelles et jumelées au Canada étaient incontrôlables, jetez un œil au pays des chalets en Ontario.

Les prix à l’échelle du Canada ont bondi de 20,1% d’une année sur l’autre, le Grand Toronto augmentant de 16,5% et de 6,8% dans le Grand Vancouver, selon l’Association canadienne de l’immeuble.

Mais ils pâlissent par rapport aux prix des destinations de repos et de loisirs de l’Ontario, où les résidents ont pris l’idée du travail «à distance» trop littéralement.

La région de Grey Bruce Owen Sound a vu les prix des maisons unifamiliales grimper de 33,3 pour cent au cours de la période à 432 100 $, par rapport à la même période l’an dernier, selon la CREA. Le prix moyen des maisons vendues en mars a atteint un record de 646488 $, une amélioration de 44,9% par rapport à mars 2020.

«La valeur en dollars de toutes les ventes de maisons en mars 2021 était de 217,9 millions de dollars, soit plus du double des niveaux de l’année précédente, en hausse de 123% par rapport au même mois en 2020», selon la CREA. «C’était un nouveau record pour le mois de mars et c’était aussi la plus grande valeur en dollars des maisons vendues pour un mois de l’histoire.»

La Banque de Montréal croit que les chalets sont dans une bulle, notant que les facteurs qui ont propulsé ce marché vers des hauteurs vertigineuses pourraient être prêts à atteindre bientôt leur apogée.

«Les vaccinations s’élargissent; les listes sont de plus en plus nombreuses; et un ton différent de celui de la BdC a au moins changé un peu la conversation sur les taux d’intérêt (les sondages hebdomadaires sur les prévisions de croissance des prix ont finalement reculé un peu) », a écrit Robert Kavcic, économiste principal à BMO Marchés des capitaux, soulignant que ceux qui sont l’achat de maisons dans les régions rurales de l’Ontario à ces prix peut être bloqué pendant un certain temps.

«Même si nous construisons une certaine permanence en raison de choses comme le travail à domicile et la rareté du front de mer, il n’est toujours pas difficile de voir un scénario où la mousse sort et les derniers acheteurs (en particulier dans un scénario d’enchère aveugle) sont confrontés avec des années d’équité négative. »

Pour l’instant, les régions de l’Ontario continuent de profiter d’une croissance fulgurante des ventes de maisons et des prix.

La région de l’Ontario, bordée par le lac Huron et la baie Georgienne, comprend les comtés de Bruce et de Grey et une partie du comté de Wellington.

Les maisons unifamiliales dans la région de Kawartha Lakes ont bondi de 36,9% en mars, par rapport à la même période l’an dernier.

Les ventes totales de maisons en mars ont bondi à 137,9 millions de dollars, soit plus du double des niveaux de l’année précédente, augmentant de 238,2% par rapport au même mois en 2020. Il s’agissait également d’un nouveau record pour le mois de mars, la Kawartha Lakes Real Estate Association Inc. a noté.

Pendant ce temps, une maison unifamiliale à Lakelands – comprenant Muskoka, Halliburton, Parry Sound et Orillia – vous coûtera 536 100 $, une avance de 42,2 pour cent d’une année sur l’autre.

La Lakelands Association of Realtors a rapporté que la valeur de toutes les ventes résidentielles non riveraines en mars 2021 était de 247,6 millions de dollars, soit plus du double des niveaux de l’année précédente, bondissant de 175,5% par rapport au même mois en 2020. Il s’agissait d’un nouveau record pour le mois de mars et était également la plus grande valeur en dollars des maisons vendues pour un mois dans l’histoire.

Les prix des propriétés riveraines ont grimpé de 64,5% et ceux des propriétés non riveraines de 44,7% en mars, par rapport à la même période l’an dernier.

La région de Peterborough et de Kawarthas a vu le prix moyen des maisons vendues en mars 2021 atteindre un record de 744760 $, progressant de 59% par rapport à mars 2020.

«Bien que cela ait contribué à atténuer légèrement les conditions du marché, le bassin apparemment infini d’acheteurs a poussé le prix moyen à un autre niveau record. Dépasser la barre des 700 km pour la première fois », a déclaré Jon Maxwell, président de la Peterborough and the Kawarthas Association of Realtors.

«Si les conditions restent les mêmes, nous prévoyons que la série de 11 mois de hausses de prix à deux chiffres d’une année à l’autre se poursuivra sur le marché des sources chaudes et peut-être même pendant l’été.»

Enfin, la Southern Georgian Bay Association of Realtors, qui représente Wasaga Beach et Collingwood, entre autres, a également indiqué que le prix de référence était de 592500 $ en mars, un gain important de 40,8% par rapport à mars 2020.

«Bien que le marché des propriétés récréatives soit certainement unique, les évaluations n’ont jamais été aussi élevées lorsqu’elles sont ajustées en fonction des taux d’intérêt et du revenu provincial», fait remarquer M. Kavcic de BMO. «Nous sommes pleinement conscients que ces choses n’ont souvent pas d’importance, en particulier pour un chalet haut de gamme, mais elles fournissent une référence historique – et en ce sens, nous avons presque volé hors des classements.»

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