Les investisseurs avec des offres entièrement en espèces ont afflué sur le marché du logement avant les hausses de taux, contribuant à pousser les ventes de maisons existantes à 6,5 millions en janvier à un taux annualisé, selon les données publiées vendredi par la National Association of Realtors.
La part des investisseurs a bondi de 5 points de pourcentage sur le mois à 22 % contre 17 % en décembre, la plus forte hausse depuis juillet 2020.
En conséquence, la forte augmentation des transactions de vente de maisons a fait chuter les stocks à un niveau historiquement bas. Avec seulement 860 000 logements invendus, l’approvisionnement du marché ne peut durer qu’environ 1,6 mois au rythme actuel des ventes.
Contrairement aux maisons neuves, l’offre de maisons existantes est plus limitée et ne peut pas se reconstituer assez rapidement pour répondre à une forte croissance de la demande.
Les inscriptions étaient plus disponibles dans le haut de gamme – les maisons dont le prix était supérieur à 500 000 $ – tandis que l’offre de maisons bas de gamme s’épuisait.
Malgré un bond de 6,7 % des ventes mensuelles, le prix médian des maisons existantes a légèrement diminué au cours du mois, passant de 354 600 $ à 350 300 $. Cela suggère que si le marché est resté chaud, l’écart relatif entre la demande et l’offre ne s’est pas creusé depuis son pic de juillet.
Pour être clair, le marché reste un marché de vendeurs. Mais le potentiel de multiples hausses de taux cette année par la Réserve fédérale ralentirait certainement le marché du logement, car ces hausses feraient monter les taux hypothécaires. Des hypothèques plus coûteuses évinceraient de nombreux acheteurs potentiels pour la première fois et des acheteurs non-investisseurs, repoussant la possibilité de posséder une maison pour des millions de personnes encore plus hors de portée.
L’implication d’un marché du logement déséquilibré pour l’économie est importante car l’abordabilité du logement est une préoccupation économique majeure pour de nombreux Américains.
La vente à emporter
Nous pensons qu’à mesure que la plupart des politiques budgétaires et monétaires accommodantes s’estompent, il est d’une importance capitale que l’on se concentre sur de nouvelles politiques ciblant l’accessibilité et l’équité du logement. Ce besoin est d’autant plus nécessaire que de plus en plus d’Américains considèrent leur domicile comme un lieu de travail.
