Alors que le Canada est aux prises avec une grave pénurie de logements, certains résidents envisagent une transition vers des résidences multigénérationnelles.
Ce phénomène, qui concerne plusieurs générations d’adultes vivant sous un même toit, est motivé en grande partie par la nécessité, alors que les jeunes acheteurs et les nouveaux arrivants au Canada recherchent un logement, pour ensuite se heurter à une hausse des prix et à une diminution des stocks.
Les taux hypothécaires atteignent des sommets depuis plusieurs décennies. Le mois dernier, la Banque du Canada a maintenu son taux du financement à un jour à 5 % et a averti que de futures hausses pourraient être nécessaires pour maîtriser l’inflation persistante.
Source_CoStar
Même si les prix de l’immobilier devraient se stabiliser dans les mois à venir, l’accessibilité financière pour les acheteurs potentiels ne devrait pas s’améliorer en raison des exigences de prêt plus strictes et de l’offre de logements historiquement faible par rapport à la demande croissante de logements.
En réponse, certains acheteurs ont rejoint leur belle-famille, leurs parents ou d’autres membres de la famille sous le même toit.
Source : Statistique Canada
La demande augmente…
Malgré cette situation difficile, le sentiment d’être propriétaire d’une maison au Canada reste élevé. Près de 80 % des répondants à un sondage de 2023 des Professionnels hypothécaires du Canada considèrent l’immobilier comme un « bon investissement à long terme ».
En effet, le besoin augmente. Le Canada accueille favorablement l’arrivée d’immigrants alors qu’il est confronté à une pénurie de main-d’œuvre. Le Canada vise à accueillir de 410 000 à 505 000 nouveaux résidents permanents cette année, de 430 000 à 542 000 l’année prochaine et de 442 500 à 550 000 en 2025, selon le Plan des niveaux d’immigration pour 2023-2025.
Et ce n’est que le décompte officiel. Les données de la CIBC publiées en août suggèrent qu’il y avait un sous-dénombrement de 1,5 million de la population canadienne en 2023 lorsque les résidences non permanentes et non les personnes qui dépassent la durée de leur visa sont prises en compte.
Source : Immigration, Réfugiés et Citoyenneté Canada
… mais l’offre est limitée
Le dernier rapport sur l’offre de logements de la Société canadienne d’hypothèques et de logement révèle que la construction est insuffisante pour répondre à la demande.
Ce qui amène certaines familles à se tourner vers leur famille pour obtenir des réponses. Le nombre de ménages comptant plusieurs générations d’adultes vivant sous un même toit a augmenté de 45 % au Canada au cours des deux dernières décennies, ce qui en fait la tendance à la croissance la plus rapide de l’histoire du Canada, selon les données du recensement de 2021.
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Un sondage mené en août par Royal LePage, une maison de courtage immobilière nationale, a révélé que 56 % des personnes copropriétaires d’une maison en sont propriétaires conjointement avec leurs parents ou leurs beaux-parents, tandis que 18 % sont copropriétaires avec leurs enfants adultes.
Selon l’enquête, la tendance au logement multigénérationnel est alimentée par l’augmentation de l’immigration et par le manque d’accessibilité financière sur le marché du logement.
Les développeurs en ont pris note. Les unités multifamiliales comprenant des caractéristiques multigénérationnelles telles que des chambres et des salles de bains supplémentaires, des suites pour beaux-parents et des caractéristiques de sécurité sont recherchées par certains acheteurs. Mais les permis et le zonage restent un problème pour certains promoteurs s’ils veulent répondre à la demande croissante.
Les plats à emporter
Avec la hausse des coûts du logement au Canada, la pénurie de nouvelles constructions et le désir des Canadiens de rester propriétaires de leur maison, certains Canadiens se tournent vers leurs parents, leur belle-famille ou d’autres membres de leur famille.
Michael Whitwell a contribué.
