Quand Habitat Devient un Casse-Tête: Faisons le Condo ou Appartement Quiz!
Errant dans le quartier bobo de la ville, avec ses paniers bios et ses vélos électriques, le candidat à la vie urbaine se questionne: dois-je choisir un appartement ou un condo? De prime abord, la différence peut sembler mince. Mais comme tout dans l’économie, la nuance est partout et l’ange (ou le diable, c’est selon) est dans les détails.
À la Racine de l’Habitat Urbain: Définitions
Commençons par les bases. Si on retourne à l’origine, un appartement est tout simplement un logement faisant partie d’un ensemble multifamilial, en structure verticale ou horizontale. L’appartement peut être loué au mois, mais ne peut être acheté, car les appartements sont la propriété de l’ensemble de l’immeuble et ne sont en général pas vendus séparément.
Là-dessus, le condo, ou condominium, semble similaire. C’est aussi un ensemble de logements en structure verticale ou horizontale. Mais contrairement à l’appartement, chaque condo est la propriété exclusive d’un propriétaire. Le condo, vous pouvez l’acheter, le vendre, le léguer, en bref, faire à peu près tout ce que vous voulez, à l’exception de le jeter par la fenêtre.
Ni Tout à Fait le Même, Ni Tout à Fait un Autre
Là où le bât blesse, c’est dans les détails de gestion et d’entretien. L’appartement, aussi confortable puisse-t-il être, est en quelque sorte une terre d’accueil. L’entretien y est géré par le propriétaire ou la coopérative de l’immeuble. De la chaudière jusqu’à l’herbe fraîchement coupée, tout est pris en charge. Sauf peut-être le cactus que vous avez fait mourir…
Par contre, avec le condo, vous devenez un petit roi dans son château. Vous êtes le responsable de tout ce qui est à l’intérieur, il faudra gérer vous-même la plomberie, l’isolation et tous les problèmes qui peuvent survenir au sein du condo. Mais rassurez-vous, les règles de copropriété veillent au bon fonctionnement de l’ensemble du bâtiment.
Économie de Part et d’Autre
Et question finance, me direz-vous? Pour un locataire d’appartement, tout devient beaucoup plus simple. Factures d’électricité, parfois d’eau, cuisine et c’est tout. Le coût de la location peut sembler élevé à première vue mais toutes ces charges incluses facilitent réellement le suivi budgétaire du locataire.
En revanche, avec un condo, vous devenez copropriétaire de l’ensemble et vous allez donc devoir payer les charges communes de l’immeuble auxquelles vous devenez éligible. C’est à la fois un coût supplémentaire, mais aussi une opportunité, car l’achat d’un condo est un investissement qui prend généralement de la valeur dans le temps.
Liberté Chérie?
Last but not least, la liberté! Rien ne vous empêche de transformer votre appartement en sanctuaire à la gloire de Elvis Presley ou en jungle tropicale, tant que votre bail le permet. Par contre, ce genre de libertés est souvent limité dans le cadre d’une copropriété. Un certain nombre de réglementations, couleurs de peinture, modification structurelle, sont en vigueur pour conserver une certaine homogénéité dans l’immeuble.
Et donc?
Il n’y a pas de meilleur ou de pire chemin à prendre. Il faut comprendre ses attentes, son budget, sa relation avec la liberté et l’autonomie avant de se décider. Après tout, la maison est le reflet de l’âme. Alors appartement ou condo, le choix vous appartient!
