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CALGARY, Alberta — Westphalia Dev. Corp. (le « société”) a annoncé aujourd’hui ses résultats pour l’exercice et le quatrième trimestre terminés le 31 décembre 2021. Lancée en mars 2012, la Société a acquis à des fins de développement la propriété Westphalia de 310 acres (la “Biens ou la « Projet”) situé dans le comté de Prince George, Maryland, États-Unis.
Examen des opérations
La Société continue de rechercher activement des acheteurs et des promoteurs pour les terrains restants associés aux phases 2 et 3 ainsi que d’autres opportunités plus immédiates associées aux terrains commerciaux de la phase 1. Les principales activités entreprises par la Société au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2021 ont été les suivantes :
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Activités de construction
- Poursuite de la construction du projet d’échangeur du chemin Woodyard. La construction est dans les délais et devrait être achevée en septembre 2022.
- Le projet Presidential Parkway East est pratiquement terminé en attendant le pavage de la couche de finition finale ; les études finales sont en cours de préparation.
- Poursuite de la construction du projet Presidential Parkway West, qui devrait être achevé d’ici le troisième trimestre 2022.
Activités de vente et financement
- La Société a modifié le contrat d’achat et de vente afin d’augmenter le prix d’achat du terrain commercial/industriel des phases 2 et 3 du projet.
- Un contrat d’achat et de vente a expiré conformément à ses termes sur les sites résidentiels à vendre. La Société est en pourparlers avec le même acheteur au sujet d’une entente alternative potentielle en vertu de laquelle cet acheteur achèterait des lots en fief simple entièrement aménagés au lieu de terrains bruts pour le développement de condominiums. La Société commercialisera également ce produit et discutera de l’opportunité avec d’autres constructeurs.
Le marché unifamilial dans la zone statistique métropolitaine de Washington, DC, et plus particulièrement dans le sous-marché du comté de Prince George, continue de faire preuve de vigueur, ce qui a conduit à un intérêt accru des constructeurs pour l’achat de terrains bruts pour le développement et la construction de leurs propres lots.
La direction continue de se concentrer sur des stratégies visant à maximiser les rendements du projet, notamment, mais sans s’y limiter :
- Après la fin de l’exercice, le 1er avril 2022, la Société a renégocié sa dette de premier rang avec son prêteur actuel, WWMN, LLC. La Société a également commencé à contacter une banque tierce pour un prêt à court terme supplémentaire.
- La Société s’efforce de faire progresser la planification de ses terrains commerciaux actuels de la phase 1, qui sont envisagés pour la vente ou une coentreprise verticale. Il existe trois sites dans lesquels une stratégie verticale est poursuivie pour travailler avec des constructeurs nationaux ou régionaux de commerces de détail et de résidences pour personnes âgées. La Société évalue les options d’embauche de consultants pour cette stratégie et recherche des partenaires pour construire et louer les deux sites commerciaux et le site des résidences pour personnes âgées.
- La société continue de travailler avec la communauté locale, les dirigeants du comté et le personnel interne pour replanifier le développement supplémentaire au sein du centre-ville de Westphalie. La Société continue également de travailler avec les différents consultants pour mettre en œuvre un changement dans la portée du projet après avoir reçu les commentaires des personnes décrites ci-dessus.
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Résultats financiers du quatrième trimestre et de fin d’année
La Société n’a comptabilisé aucun revenu au quatrième trimestre de 2021. Au cours de l’exercice terminé le 31 décembre 2021, la Société a comptabilisé des revenus sur des contrats de néant (2020 – 18 868 800 $). Le coût des ventes lié aux ventes de lots était de néant (2020 – 18 716 794 $), y compris les frais de vente et les commissions. Le coût des ventes pour l’exercice clos le 31 décembre 2021 comprenait des dépréciations sur les stocks d’aménagement de terrains de néant (2020 – 2 469 865 $). Les revenus et le coût des ventes comptabilisés pour l’exercice clos le 31 décembre 2020 concernaient la vente de 18 lots unifamiliaux de la phase 1 à des constructeurs de maisons et la vente en bloc de terrains de la phase 1A à Galaxy NC, LLC.
Pour l’exercice clos le 31 décembre 2021, la Société a généré une perte globale de 1 917 091 $. Par rapport à l’exercice terminé le 31 décembre 2020, perte globale totale de 3 419 241 $, il y a un écart de 1 502 150 $ entre les fins de période respectives. L’écart s’explique en grande partie par une dépréciation de 2 469 865 $ comptabilisée au cours de l’exercice terminé le 31 décembre 2020. La répartition de la perte globale générée est détaillée dans le rapport de gestion.
Informations Complémentaires
La société est gérée par Walton Global Investments Ltd. et le développement du projet est géré par Walton Development & Management (USA), Inc., qui sont tous deux membres de Walton.
Walton est un groupe privé d’investissement immobilier, de gestion d’actifs fonciers et d’administration à l’échelle mondiale, qui se concentre depuis plus de 43 ans sur des terrains stratégiquement situés dans les principaux corridors de croissance. Walton gère et administre 3,4 milliards de dollars américains d’actifs immobiliers en Amérique du Nord pour le compte de ses investisseurs et partenaires commerciaux. Walton possède plus de 98 000 acres de terres sous propriété, gestion et administration aux États-Unis et au Canada. Les principales entités de Walton comprennent Walton Global Holdings, LLC, Walton International Group et Walton Development & Management (USA), Inc. Pour plus d’informations, visitez Walton.com.
Ce communiqué de presse, requis par les lois canadiennes, ne constitue pas une offre de valeurs mobilières et n’est pas destiné à être distribué ou diffusé à l’extérieur du Canada. Ce communiqué de presse contient des informations prospectives, et les résultats futurs réels peuvent différer de ce qui est divulgué dans ce communiqué de presse. Les informations prospectives sont basées sur les attentes, estimations et projections actuelles de la Société au moment où les déclarations sont faites. Ils impliquent un certain nombre de risques et d’incertitudes connus et inconnus qui feraient en sorte que les résultats ou événements réels diffèrent sensiblement de ceux actuellement anticipés. Les risques, incertitudes et autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats et performances réels de la Société au cours des périodes futures diffèrent sensiblement des informations prospectives contenues dans ce communiqué de presse comprennent, entre autres, le développement du centre-ville de Westphalie, des facteurs économiques et de marché généraux , y compris les taux d’intérêt, une baisse du marché immobilier, des changements dans les politiques et règlements gouvernementaux ou dans les lois fiscales, des changements dans les stratégies de planification municipale et si certaines approbations de développement sont obtenues et des changements dans le taux de change du dollar canadien/américain, en plus de les facteurs discutés ou référencés dans les documents déposés auprès des autorités canadiennes en valeurs mobilières et disponibles en ligne à l’adresse www.sedar.com.
Sauf indication contraire, tous les montants sont en dollars canadiens et sont basés sur les états financiers consolidés intermédiaires résumés non audités pour les trois mois clos le 31 décembre 2021 et les notes connexes, préparés conformément aux Normes internationales d’information financière.
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