Le boom estival de l'activité s'est-il poursuivi?
En été, une fois que les restrictions ont été assouplies après le verrouillage, les prix et l'activité sur le marché du logement ont repris assez rapidement. Cette reprise a été étayée par des données qui confirment que les prix des logements continuent d'augmenter. Par exemple, les dernières données de Nationwide montrent qu'en octobre 2020, la croissance annuelle des prix des logements était d'environ 5,8% – un sommet de cinq ans. Cela a été encore renforcé par Halifax, qui a également enregistré une hausse de 7,5% en glissement annuel en octobre. De plus, Rightmove a affiché une hausse des prix demandés de 1,1% sur une base mensuelle en septembre. Tout cela indique la forte croissance des prix des logements observée pendant l'été, qui se poursuit plus tard dans l'année.
Les données sur les transactions du HMRC, les données de la Banque d'Angleterre sur les prêts hypothécaires et les informations RICS sur l'activité des soldes ont toutes été solides et solides. Une fois de plus, la confirmation de la dynamique acquise depuis l'été s'est poursuivie jusqu'en octobre.
Deux points à considérer:
- La première étant que cela est conforme à nos prévisions plus tôt dans l'année, mais aussi que cette croissance a été soutenue et stimulée par un énorme soutien gouvernemental comme le programme de congés. Nous nous attendions à ce que les données sur les prix et l'activité restent positives jusqu'à la fin du programme de congé, qui devait initialement prendre fin le 31 octobre.
- La deuxième chose à noter est que lorsque nous comparons les tendances d'un mois à l'autre, cela montre que le mois d'août a été le pic de la croissance des prix des logements et qu'il ralentit depuis. Par conséquent, septembre a été plus faible que août sur tous les indices, et octobre a donc été encore plus faible que septembre. Les données de Rightmove montrent que les prix demandés en octobre ont légèrement baissé d'un demi pour cent, ce qui sera intéressant à surveiller au fur et à mesure de 2020 et de l'année prochaine.
Selon ces dernières tendances, notre schéma de reprise prévu est sur la bonne voie comme prévu. Les seules variantes sont le calendrier et l'étendue de cette reprise. Depuis l'été, le régime de congés a été prolongé du 31 octobre au 31 mars avec les vacances de paiement d'urgence prolongées jusqu'au 31 janvier, ce qui repousse les baisses attendues au quatrième trimestre en 2021.
2020 s'achèvera sur des perspectives plus positives de croissance des prix des logements car le T4 sera fortement soutenu par des mesures gouvernementales renforcées. Cela signifie que, selon l'indice que nous regardons, ce serait une croissance entre 3 et 5%.
Quelles tendances attendons-nous en 2021?
Quant à 2021, les baisses qui ont été retardées auront leur impact d'ici la fin du premier trimestre. C'est à ce moment-là que nous prévoyons de voir les taux de chômage augmenter davantage à la fin des congés et, bien que ce soit un pic plus modéré, ce sera toujours un coup dur pour l'économie et un frein à la demande des acheteurs. Nous avons peut-être le vaccin qui renforce la confiance économique, mais le déploiement prendra du temps et l'impact du coup de pouce créé par le vaccin ne sera que de courte durée.
En plus de cela, des conditions de crédit plus strictes commenceront à s'infiltrer en 2021 et, en raison des facteurs susmentionnés, nous nous attendons à une 2021 plus souple par rapport aux perspectives précédentes. Nous nous attendons à ce que la croissance soit stable ou légèrement négative, mais il est important de ne pas être pris au piège des chiffres britanniques, car les chiffres britanniques moyens masquent une grande diversité de zones locales et régionales. Par exemple, certaines régions pourraient connaître une croissance stable l'an prochain ou même une croissance légèrement positive, tandis que, dans certaines régions, la douleur se fera davantage sentir en raison de leur modèle particulier de reprise économique.
Pour conclure, les perspectives ont été révisées à des perspectives 2020 plus robustes au prix d'une 2021 plus faible en moyenne, mais elles masquent la diversité régionale.
