Les mesures de refroidissement de la Chine freinent la croissance des prix des logements neufs et l’investissement immobilier

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BEIJING – Les prix des logements neufs en Chine ont augmenté à leur rythme le plus lent depuis plusieurs mois alors que les autorités ont intensifié leurs efforts pour freiner un marché immobilier brûlant, tandis que des mesures de refroidissement devaient limiter la croissance des prix des logements à l’avenir.

Les prix moyens des logements neufs ont augmenté à leur rythme le plus lent depuis décembre sur une base mensuelle, et depuis janvier sur une base annuelle, alors que les autorités ont intensifié les restrictions immobilières cette année, allant du plafonnement des prêts bancaires au secteur à la restriction des achats.

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Le fort rebond du marché immobilier après le choc COVID-19 l’année dernière a suscité des inquiétudes quant aux risques financiers, mais l’ensemble des mesures de resserrement pèsent sur le secteur immobilier, une source vitale de croissance économique chinoise.

Le marché immobilier chinois est également aux prises avec des problèmes généralisés chez le deuxième promoteur immobilier du pays, China Evergrande Group, qui a du mal à restructurer une montagne de dettes et à éviter un éventuel défaut de paiement.

Les prix moyens des logements neufs dans les 70 grandes villes chinoises ont augmenté de 0,2% au mois d’août après avoir augmenté de 0,3% en juillet, selon les calculs de Reuters basés sur les données publiées par le Bureau national des statistiques (NBS).

Les prix des logements neufs en Chine ont augmenté de 4,2 % en août par rapport à il y a un an, contre une hausse de 4,6 % en juillet.

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Les autorités ont intensifié les mesures pour freiner le marché immobilier chinois cette année, notamment des plafonds sur les prêts des banques au secteur, des plafonds sur les ratios d’endettement des promoteurs et des restrictions sur les achats. Plus de 20 villes ont renforcé leurs freins sur le secteur en août.

Les mesures ont ralenti les achats immobiliers alors que certains promoteurs sont durement touchés par le resserrement des liquidités.

Les prix des logements neufs dans les villes de niveau inférieur ont augmenté plus lentement que ceux des villes de niveau 1, mais les prix des logements dans l’une des plus grandes villes de Chine, Guangzhou, ont chuté d’un mois à l’autre pour la première fois depuis mars 2020.

« (Le) marché immobilier s’est considérablement refroidi au troisième trimestre de cette année », a déclaré Yan Yuejin, directeur de l’Institution de recherche et de développement E-house China basée à Shanghai.

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« Le resserrement continu des politiques de crédit et la baisse du volume des transactions ont entraîné un net ralentissement de la croissance des prix. »

Les données du NBS ont montré que 46 des 70 villes ont signalé des gains mensuels, contre 51 en juillet.

L’investissement immobilier a augmenté de 0,3% en glissement annuel en août – sa plus faible croissance en 18 mois et en baisse par rapport à une augmentation de 1,4% en juillet, selon les calculs de Reuters basés sur des données NBS distinctes.

Nomura a déclaré dans une note qu’il était peu probable que les restrictions immobilières en cours soient assouplies à court terme, car Pékin a « attaché une importance stratégique nationale à la maîtrise des bulles immobilières ».

« La croissance des prix du logement devrait ralentir à l’avenir », a déclaré Zhang Dawei, analyste en chef de l’agence immobilière Centaline.

« Le nombre de villes connaissant un ralentissement de la croissance des prix va augmenter. »

Plus tôt ce mois-ci, l’agence de notation Moody’s a abaissé sa perspective sur le secteur immobilier chinois de stable à négative en raison d’un accès plus restreint au financement.

Dans un effort pour atténuer les problèmes de logement des jeunes, les autorités ont également augmenté l’offre de logements abordables et ont décidé de plafonner pour la première fois le coût de la location de logements.

(Reportage de Liangping Gao et Ryan Woo ; Montage par Ana Nicolaci da Costa)

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Reportage approfondi sur l’économie de l’innovation de The Logic, présenté en partenariat avec le Financial Post.

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