Les ventes de maisons existantes chutent à nouveau en avril – AIER

Les ventes de maisons existantes ont chuté de 2,7% en avril, passant sous les 6 millions pour la première fois depuis août 2020, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 5,85 millions, la troisième baisse mensuelle consécutive (voir le haut du premier graphique). Les ventes sont toujours en hausse de 33,9% par rapport à il y a un an.

Les ventes sur le marché des maisons unifamiliales existantes, qui représentent un peu moins de 90% du total des ventes de maisons existantes, ont chuté de 3,2% en avril, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 5,13 millions. Le mois d’avril a été la quatrième baisse consécutive. Par rapport à il y a un an, les ventes ont augmenté de 28,9% (voir en haut du premier graphique).

Les ventes de copropriétés et de coopératives ont affiché une hausse de 1,4% pour le mois, laissant les ventes de 84,6% au-dessus du rythme d’avril 2020. Les ventes ont atteint un rythme de 720 000 pour le mois contre 710 000 en mars.

L’inventaire total des maisons existantes à vendre a augmenté de 10,5% à 1,16 million en avril, poussant l’offre mensuelle (multiplication des stocks 12 divisée par le taux de vente annuel) à 2,4, le plus élevé depuis octobre 2020, bien que l’offre reste très faible par mesure historique.

Pour le segment des unifamiliales, les stocks ont augmenté de 11,2 pour cent à 990 000. L’offre des mois est passée à 2,3 (voir le bas du premier graphique), contre 2,0 en mars, tandis que l’inventaire des copropriétés et des coopératives a augmenté de 4,3% à 171 000, mettant l’offre des mois à 2,9 contre 2,8 le mois précédent.

Le prix de vente médian en avril d’une maison existante était de 341 600 $, 19,1 pour cent de plus que le prix de l’an dernier. Pour les ventes de maisons unifamiliales existantes en avril, le prix était de 347400 $, une augmentation de 20,3% par rapport à l’année dernière, tandis que le prix médian d’un condo / coopérative était de 300400 $, 12,6% au-dessus d’avril 2020.

Par région, les ventes totales ont diminué dans trois des quatre régions en avril: les ventes ont chuté de 3,7% dans le Sud, la plus grande région en volume, laissant le taux de vente de cette région de 39,0% au-dessus du rythme de l’année précédente, tandis que les ventes étaient en baisse de 3,9 en le nord-est, ce qui les place 30,4% au-dessus des niveaux d’il y a un an, et les ventes étaient en baisse de 3,1% dans l’Ouest, mais sont en hausse de 53,8% par rapport au niveau de l’année dernière. Les ventes ont augmenté de 0,8% pour le mois dans le Midwest et sont de 39,0% au-dessus du taux d’avril 2020.

Les ventes de maisons unifamiliales existantes ont suivi une tendance similaire. Les ventes ont chuté de 5,5% dans le sud, laissant le taux de vente de cette région de 32,5% au-dessus du rythme de l’année précédente, tandis que les ventes étaient en baisse de 1,6% dans le nord-est, laissant les ventes de 24,5% au-dessus des niveaux de l’année dernière et les ventes étaient en baisse de 3,6% dans l’Ouest, mais sont en hausse de 50,0 pour cent par rapport au niveau d’il y a un an. Les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 0,8% pour le mois dans le Midwest et de 11,1% au-dessus du taux d’avril 2020.

L’offre limitée et la hausse des prix sont de forts vents contraires pour le marché du logement. En outre, la hausse des taux hypothécaires et une certaine atténuation de la ruée vers les zones urbaines denses pour les logements de banlieue ou les maisons de campagne rurales peuvent également miner la demande de logements. Le logement devrait fonctionner raisonnablement bien, mais le soutien à la demande croissante et à la flambée des prix a probablement atteint un sommet.

Robert Hughes

Bob Hughes

Robert Hughes a rejoint l’AIER en 2013 après plus de 25 ans en recherche économique et financière à Wall Street. Bob était auparavant responsable de la stratégie actions mondiales pour Brown Brothers Harriman, où il a développé une stratégie d’investissement en actions combinant une analyse macro descendante avec des fondamentaux ascendants.

Avant BBH, Bob était stratège principal des actions pour State Street Global Markets, stratège économique principal chez Prudential Equity Group et économiste principal et analyste des marchés financiers pour Citicorp Investment Services. Bob est titulaire d’une maîtrise en économie de l’Université Fordham et d’un BS en commerce de l’Université Lehigh.

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