Alors que la pression du public augmente pour que les industries adhèrent aux normes environnementales, sociales et de gouvernance, les industries de l'immobilier et de la construction ne font pas exception. L'Union européenne, par exemple, a adopté de nombreuses réglementations qui exigent une planification et des informations ESG appropriées pour les entreprises immobilières.
Bien que l'ESG n'ait pas encore le même poids aux États-Unis, cette tendance ne ralentira pas de si tôt. Contrairement à l'Europe, l'adoption de normes ESG aux États-Unis peut résulter davantage de la pression du public que de la réglementation.
Source: USA Today, BBC, Chatham House
La génération Y valorise plus l'impact social que les générations précédentes. Alors qu'elles commencent à devenir les principaux décideurs et investisseurs, les organisations immobilières devront avoir des politiques ESG claires pour attirer leurs capitaux.
Quelles sont donc les opportunités pour les propriétaires et opérateurs immobiliers?
La durabilité environnementale
Le béton est le matériau synthétique le plus utilisé au monde, après l'eau comme ressource la plus consommée. C'est également la source d'environ 8% des émissions mondiales de dioxyde de carbone, selon la BBC, qui a cité un rapport de Chatham House, un groupe de réflexion. Le béton étant un élément vital pour l'industrie immobilière, la responsabilité de réduire les émissions de carbone sera une priorité.
Il existe des alternatives au béton qui contribuent à réduire son impact environnemental. Le béton de graminées est une méthode de pose de béton qui permet à l'herbe et à la flore de pousser. Non seulement cela réduit l'utilisation du béton, mais cela améliore également l'absorption et le drainage des eaux pluviales. Il existe des matériaux hybrides similaires, notamment HempCrete, AshCrete et Timbercrete. Bien que ces matériaux alternatifs puissent être une option pour certains projets, il existe encore d'autres opportunités pour les bâtiments en béton de cibler la réduction des émissions.
La consommation des services publics est un autre domaine mis en évidence. Les économies d'énergie contribuent non seulement à l'environnement mais réduisent également les coûts d'exploitation. La cote LEED – qui signifie Leadership in Energy and Environmental Design – est le système de notation des bâtiments écologiques le plus largement utilisé dans le monde. Il y a plus de 35 400 projets certifiés LEED représentant plus de 6,4 milliards de pieds carrés bruts d'espace. La certification ainsi que d'autres initiatives de réduction de la consommation doivent être prises en compte lors des phases initiales de planification et de développement afin d'être exécutées efficacement du point de vue des coûts.
Responsabilité sociale
Les initiatives sociales, bien que plus difficiles à quantifier, sont essentielles pour les mesures financières et cruciales pour la rétention des employés et des locataires. À l'interne, les programmes de main-d'œuvre sont essentiels pour attirer et retenir les employés. Les programmes de santé et de bien-être contribuent fortement à l'engagement global d'un employé dans l'entreprise. Les promoteurs immobiliers ont également la responsabilité de considérer l'ensemble de la communauté lors de la construction. Les espaces collaboratifs, comme les terrasses sur les toits ou les parcs, relient les locataires à la propriété et réduisent la probabilité de roulement.
Gouvernance responsable
La gouvernance d'entreprise est le système de règles, de pratiques et de processus par lequel une entreprise est dirigée et contrôle. Cela implique de trouver un équilibre entre les intérêts des actionnaires, des dirigeants, des clients, de la chaîne d’approvisionnement et de la communauté en général d’une entreprise. La culture, la diversité et l'inclusion sont essentielles au succès d'une organisation en fournissant des perspectives et des antécédents variés aux décisions d'entreprise.
Source: Bloomberg
Plusieurs des plus grandes sociétés immobilières montrent déjà l'importance de cela; 97 des 100 premières FPI comptent au moins une femme membre du conseil d'administration et le nombre total de femmes membres du conseil d'administration de la FPI a augmenté de près de 50% en seulement deux ans.
Comment mesurez-vous les progrès?
Une fois les initiatives décidées, l'étape suivante consiste à déterminer comment mesurer et communiquer les progrès de ces programmes. Actuellement, il n'y a pas de référentiel universel ni de système de reporting, mais certains outils sont couramment utilisés dans le secteur immobilier. Divers cadres de divulgation sont disponibles pour guider les principaux indicateurs de performance et l'analyse comparative. Certaines organisations peuvent même utiliser plusieurs cadres comme guide.
- Benchmark mondial de la durabilité immobilière avait le taux de participation le plus élevé selon le nombre de sociétés dans les 100 premiers FPI publics. Ciblant directement les portefeuilles immobiliers, les benchmarks GRESB sont basés sur des données mesurées et réelles qui s'appuient sur une validation tierce.
- Projet de divulgation du carbone est un organisme de bienfaisance à but non lucratif qui gère un système mondial de divulgation environnementale, marquant les scores des villes et des organisations pour leurs normes ESG. Plus de 800 villes et 8 400 entreprises dans le monde font rapport via le Carbon Disclosure Project.
- Global Reporting Initiative est une organisation internationale de normalisation indépendante qui aide les entreprises et les gouvernements à comprendre et à communiquer leur impact sur les facteurs ESG. L'initiative a été pionnière en matière de normes de durabilité et existe depuis plus de 20 ans.
Les considérations ESG deviendront d'autant plus vitales dans les années à venir pour tous les types de sociétés immobilières. Certains seront uniquement motivés par le désir de changement social et verront la responsabilité d'aider l'environnement. D'autres verront au moins l'avantage financier grâce à la réduction des coûts d'exploitation et à une baisse du chiffre d'affaires.
Sans une action et une communication appropriées de ces efforts, les propriétaires et exploitants immobiliers peuvent être laissés pour compte en essayant de combler les espaces vacants et incapables de rivaliser pour trouver des capitaux.
