Le logement continue d'être un point positif de l'économie, avec des mises en chantier en hausse de 17,3% en juin et des permis de construction en hausse de 2,1% – le deuxième mois consécutif de gains après les fermetures économiques de mars et avril.
Les gains surviennent alors que le taux hypothécaire à 30 ans a atteint un niveau record.
Alors que les données de juin sur le logement, publiées vendredi par le département du Commerce, étaient peut-être en deçà des estimations du marché, la croissance en ces temps économiques difficiles est toujours une bonne nouvelle.
Les gains surviennent également lorsque le taux hypothécaire moyen sur 30 ans est tombé à un creux record de 2,98% et que l'indice de l'Association nationale des constructeurs d'habitations (NAHB) est déjà revenu à ses niveaux d'avant la pandémie.
Alors que le marché du logement rebondit…
L'opportunité demeure pour les constructeurs d'habitations
La flambée des mises en chantier, associée au regain d'optimisme reflété dans l'indice NAHB, montre que la construction se poursuivra en ces temps économiques incertains – contrairement à la baisse qui a eu lieu pendant la récession de 2007-2009.
Les stocks de logements restent déprimés, même s'ils progressent lentement, les mois d'offre de ventes de maisons unifamiliales existantes s'établissant à 4,6 mois en mai, contre une moyenne de neuf mois pendant la Grande Récession.
Alors que six mois sont considérés comme l'équilibre sur le marché, les constructeurs résidentiels ont encore suffisamment de possibilités pour combler le vide. Les tendances en matière de revenus des constructeurs d'habitations ont indiqué que ceux qui se concentrent sur les modèles de logements d'entrée de gamme et de construction de spécifications sont les plus avantageux, car les acheteurs recherchent des options d'emménagement rapide.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs de maisons?
L'abordabilité du logement a connu des tendances favorables sur un certain nombre de fronts. Premièrement, la majorité des personnes qui ont perdu leur emploi sont plus jeunes et généralement sur le marché locatif. Les niveaux de revenu des acheteurs potentiels sont restés relativement stables.
Alors que l'offre limitée a fait en sorte que les prix des maisons sont demeurés stables ou ont légèrement augmenté, les taux hypothécaires ont continué de baisser à leur plus bas niveau jamais enregistré à 2,98%. Le taux du Trésor à 10 ans, indicateur commun des taux hypothécaires, reste inférieur à 1%.
Les taux hypothécaires n'ont pas suivi la même baisse au départ en raison d'un arriéré de demandes de prêts hypothécaires et de refinancements, mais l'écart entre les deux rendements commence à se réduire avec encore plus de marge de manœuvre.
Les milléniaux ne sont également plus la plus jeune génération de la population active. Même s'ils étaient peut-être plus âgés lorsqu'ils se sont mariés et ont eu des enfants que les générations précédentes, ils entraient déjà dans la recherche d'un logement.
La mise en œuvre de politiques de travail à domicile et d'abris sur place a été la goutte d'eau dans la recherche de plus d'espace et de conditions de vie plus confortables. Tout cela a conduit à un prix abordable qui a atteint son plus haut niveau en cinq ans.
… Il s'avère intéressant pour les primo-accédants
À emporter
L'optimisme des constructeurs de maisons au milieu de la pandémie continue de stimuler les nouvelles constructions dans un marché du logement déjà en deçà de la demande. Avec des taux d'intérêt historiquement bas et des acheteurs potentiels motivés pour avoir plus d'espace, le logement continuera d'être un secteur de premier plan de la reprise économique.
Pour plus d'informations sur la façon dont le coronavirus affecte les entreprises de taille moyenne, veuillez visiter le Centre de ressources RSM Coronavirus.
