La négociation était censée être le nom du jeu lors de la récente conférence sur l’investissement d’Information Management Network. La réalité est qu’il y a peu de transactions à faire, malgré une abondance de poudre sèche sur le marché.
Un vétéran de l’industrie qui a codirigé un panel lors de l’événement, le 19e Forum annuel d’hiver d’IMN sur les opportunités immobilières et l’investissement dans des fonds privés, a fait remarquer qu’il s’agissait du pire environnement qu’il ait vu en 20 ans.
RSM a parrainé le rassemblement, qui a fourni des informations sur l’industrie et une plate-forme de réseautage à plus de 1 100 participants du marché du 18 au 20 janvier à Laguna Beach, en Californie. Les séances de la conférence comprenaient diverses mises à jour du secteur et des idées sur la sensibilisation et en fonctionnement fonds immobiliers de capital-investissement. La conférence a souligné l’importance de la technologie dans l’immobilier, mais le ton sous-jacent de chaque session était l’état de récession de la macro-économie et la diminution du volume des transactions qui en résultait dans tous les secteurs..
Le volume des transactions est au point mort, selon les données de CoStar, faisant craindre un marché gelé. Le sentiment collectif du marché – repris par les participants à l’événement IMN – est que la hausse des taux d’intérêt et le resserrement des conditions de prêt ont mis fin à l’ère de l’argent libre, et l’ajustement à l’échelle de l’industrie semble s’être installé dans une longue transition vers la nouvelle normalité.
La hausse des taux a rendu les mesures des transactions plus difficiles à obtenir et, par conséquent, le montant des capitaux levés pour les fonds a créé une hésitation sur le marché global.
Alors que les investisseurs immobiliers proclameront qu’il y a toujours une opportunité d’investir dans un marché en pleine tourmente, les taux d’intérêt devront se stabiliser pour encourager l’évolution du volume des transactions. Pendant ce temps, la Réserve fédérale n’a pas indiqué qu’il y aurait un retour à des taux d’intérêt proches de zéro dans un avenir prévisible, ce qui signifie que l’industrie devra s’adapter à ce nouvel environnement de taux.
