Présente des projets de type équité – Blog Housers International

Housers a commencé son activité en 2015 en proposant aux investisseurs des projets de type équité encadrés dans ce que l’on appelle le financement participatif en équité.

Nous parlons de projets dans lesquels tLe développeur initial de l’opportunité était Housers, et les opportunités consistaient en l’achat de propriétés pour la rénovation, la location et la vente ultérieure.

Les investisseurs dans ces opportunités sont entrés en tant que partenaires dans une société créée spécifiquement pour chaque projet (un véhicule) et l’a fait en procédant à une augmentation de capital notariée. Ils sont donc devenus co-développeurs et partenaires à part entière de l’entreprise, avec tous les droits qui leur sont accordés par la loi espagnole sur les sociétés de capitaux.

C’est cette société qui a acheté la propriété et l’a exploitée. La société a généré un bénéfice de la location de la propriété. Les investisseurs recevaient des rendements annuels via les distributions de dividendes de la société : normalement, ces distributions de dividendes étaient distribuées mensuellement au titre du dividende annuel lorsque les comptes de la société le permettaient.

Parmi les différentes tâches que Housers a effectuées dans chaque projet figuraient la commercialisation du bien à louer, les tâches liées aux locataires (contrats, cautions, réparations, administration, taxes,) ainsi que celles liées à la commercialisation pour la vente. de la propriété. Pour mener à bien ces tâches, Housers a été nommé dans chaque projet en tant qu’administrateur unique du projet.

L’un des principaux avantages des projets en fonds propres était la sécurité donnée aux investisseurs par le fait que la vente de la propriété, étant considéré comme un actif essentiel de la société, doit toujours être approuvé par l’assemblée générale : sans cet agrément, il est impossible de vendre le bien. Ni l’Administrateur ni aucun des partenaires de la société ne peuvent vendre la propriété sans l’autorisation des partenaires.

Lorsqu’une offre d’achat était reçue, elle était évaluée et présentée aux membres pour approbation lors de l’AGA. En cas d’approbation, la propriété a été vendue. Après la vente, une assemblée de dissolution et de liquidation a été convoquée avec les soldes correspondants. Une fois la dissolution et la liquidation de la société approuvées par les actionnaires réunis lors de cette assemblée, le bénéfice résultant de la vente a été réparti entre les actionnaires, ainsi que le capital apporté lors de l’adhésion à la société.

Lors de la même assemblée, un liquidateur professionnel a été nommé qui a ensuite été chargé de la liquidation de la société. Il faut garder à l’esprit qu’il s’agit d’un processus long et qu’il ne s’effectue pas en un an, car il est obligatoire de présenter des comptes avec des années d’inactivité, de régler toutes les dettes de la société, de signer la liquidation devant notaire et de la présenter au registre du commerce.

Housers a lancé avec succès 59 projets de type equity entre 2015 et 2017, dont 26 ont déjà été clôturés avec un TRI moyen de 7,84%.

Nous allons maintenant essayer de répondre à quelques questions concrètes sur ces projets.

Pourquoi Housers a-t-il arrêté de faire ce type de projet ? Car la loi réglementant les plateformes de financement participatif est arrivée et ce la loi interdit à la plateforme d’être administrateur de projets dans les volumes que Housers gérait.

Cela signifie-t-il que ces projets sont contraires à la loi ? Non, loin de là. Cela signifie qu’ils sont antérieurs à la réglementation. Une fois que Housers est devenu réglementé, il a dû se conformer au règlement et pour se conformer au règlement, il ne pouvait pas lancer de nouveaux projets de capitaux propres dans lesquels Housers était l’administrateur. Et ainsi, il l’a fait.

Les Housers ne peuvent donc plus lancer de projets de capitaux propres ? Oui, Housers est autorisé à offrir à ses investisseurs des projets de capitaux propres et de prêt. Mais les projets que Housers lance étant Housers l’administrateur sont limités selon l’investissement capté l’année précédente par la plateforme comme dicté par la loi.

Alors pourquoi Housers a-t-il cessé d’être l’administrateur de tous ces projets ? De sa propre décision, il ne l’a pas été. Pour obtenir la licence en tant que plateforme de financement participatif, la CNMV a fait une condition pour que Housers cesse d’être l’administrateur de l’équité entreprises. De plus, nous avons dû le faire dans un délai très court.

Il était initialement entendu que pour se conformer à cette exigence Housers pourrait continuer à être une personne morale administrateur mais en désignant un représentant personne physique extérieur à Housers qui est celui qui agit en tant qu’administrateur. Cependant, après plusieurs années de fonctionnement ainsi, la CNMV nous a demandé de cesser d’être administrateur personne morale.

Nous avons donc entamé le processus de cessation d’être administrateurs de toutes les sociétés en élisant un administrateur professionnel pour nous remplacer dans toutes les sociétés. Et en tant que de besoin, la nomination a été présentée à chaque assemblée générale de la société, ainsi que la modification des statuts afin que ces administrateurs soient rémunérés.

Ce changement a fait que Housers ne gère plus ces projets, et nous ne participons qu’en tant que partenaires aux partenariats : comme tout autre partenaire.

Alors, les projets qui n’ont pas encore été clôturés sont-ils à risque ? Pas. Les projets encore actifs sont propriétaires de leurs biens (car ce sont des actifs essentiels) et poursuivent leurs opérations locatives normales et la recherche d’offres pour leur vente grâce au nouvel administrateur.

Puis-je alors contacter ce nouvel administrateur professionnel ? Parce qu’en tant que membre, vous avez pleinement le droit d’avoir des questions vous avez peut-être répondu par l’administrateur. Contactez notre service client et ils vous enverront les coordonnées.

Et la grande question : quand l’argent que j’ai investi dans le projet me sera-t-il restitué ? Tout simplement lorsque la propriété est vendue. De la même manière que ce qui se passe avec les investissements en capital de démarrage où vous récupérez votre argent à la sortie, dans les projets de capital immobilier, vous récupérez votre investissement lorsque la propriété est vendue. Et le bien est vendu en fonction du marché immobilier de la ville où il se trouve, du prix de vente, de la demande et de l’économie en général. Cette dernière année 2020 n’a pas été la meilleure année pour les transactions immobilières pour des raisons évidentes. Malgré cela, plusieurs propriétés ont été vendues et plusieurs projets de capitaux propres tels que Santa Eulalia ou Donoso Cortés ont été clôturés. Tout laisse présager une reprise du marché en 2021 et surtout en 2022.

J’espère que vous avez trouvé cette vidéo sur les projets d’équité utile. Plus d’informations sur le site de Housers.

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