Des locations partout, mais pas de logement

Bernie Sanders

       attribue cela à des «promoteurs immobiliers corrompus» qui «embourgeoisent les quartiers» et remplacent les maisons abordables par des «copropriétés et des hôtels de luxe que seuls les plus riches peuvent se permettre»

      Elizabeth Warren

       dit «les développeurs peuvent généralement générer de plus gros bénéfices en construisant de nouvelles unités plus chics destinées aux familles à revenu élevé plutôt que des unités ciblées aux familles à faible revenu.

Leur solution consiste à contrôler davantage le gouvernement du marché locatif. Mais que se passe-t-il si c'est déjà le principal problème?

Dans un document de travail de décembre 2019, les chercheurs de Harvard et de l'Université de Pennsylvanie ont mesuré les règles d'utilisation des terres, le zonage et les réglementations en matière de permis et le nombre d'entités gouvernementales qui doivent approuver les nouvelles constructions, entre autres restrictions. Bien que des valeurs aberrantes existent, l'inadéquation entre l'offre chère et la demande abordable était nettement plus aiguë dans les endroits où les réglementations étaient les plus sévères.

Pendant ce temps, la National Low Income Housing Coalition a estimé l'année dernière qu'il y avait 30 appartements abordables ou moins disponibles pour 100 locataires à très faible revenu à Washington, Oregon, Californie, Floride et Arizona. Ces États abritent sept des dix zones métropolitaines les plus restrictives de l'étude Harvard-Penn.

RealPage et Harvard-Penn dessinent les frontières des zones métropolitaines légèrement différemment. Mais Fort Lauderdale, la région de Seattle-Bellevue, Phoenix et Portland – tous dans les 10 régions les plus restrictives – sont également où 84,9% ou plus des nouveaux appartements se trouvent dans des quartiers dont le loyer est généralement supérieur à la moyenne de la région métropolitaine. Les villes restrictives de Miami, Washington, D.C., et ses banlieues et Los Angeles se trouvent également dans des régions où seulement 18,7% à 35,8% des nouvelles locations de cette année sont construites dans des quartiers que les familles à faible et moyen revenu peuvent se permettre.

L'année dernière, les villes très restrictives ont construit des appartements ultra-luxueux à un rythme plus élevé que les moins restrictives, selon les données de la firme de renseignements immobiliers Yardi Matrix. Les catégories de locations les plus haut de gamme représentaient 4,8% de l'offre globale neuve à Manhattan, 3,8% à Phoenix, environ 3% à D.C.et sa banlieue et 2,4% à Los Angeles.

Mais les locations haut de gamme ne représentent que 0,3% de l'offre neuve à Saint-Louis, 0,1% à Cincinnati, Grand Rapids et Cleveland, et une part encore plus petite à Détroit et Rochester, toutes parmi les zones de construction les moins restrictives examinées par les chercheurs de Harvard et Penn.

La solution progressive au manque de logements abordables – davantage de règles et de contrôles gouvernementaux – nuit à ceux-là mêmes qu'ils disent vouloir aider.