Les mises en chantier ont monté en flèche de 19,4% en mars à 1,739 million, dépassant les attentes de 1,613 million et bien au-dessus de l’équilibre à long terme de 1,5 million, selon les données gouvernementales publiées vendredi.
La forte augmentation est un renversement par rapport à la baisse de février, qui, avec le recul, semble avoir été davantage liée au gel profond qui a saisi le pays qu’autre chose. Les permis ont pris du retard par rapport aux mises en chantier, augmentant seulement de 2,7% pour s’établir à 1,76 million en mars, ce qui était prévisible alors que les constructeurs travaillent à travers la surabondance de permis des trois derniers mois.
Au-delà des chiffres à la une, il y a eu des tendances positives dans les mises en chantier de maisons individuelles, qui ont augmenté de 15,2% d’un mois à l’autre, alors que les constructeurs se précipitent pour répondre aux demandes des milléniaux qui marchent vers les banlieues et réalisent ce rêve d’accession à la propriété qui a échappé à beaucoup de leur génération. La demande refoulée de la génération Y, combinée au désir des baby-boomers de vieillir sur place, rend ce marché du logement en chaleur plus durable que les précédents.
Les vents contraires
Il existe cependant des vents contraires qui pourraient entraver le marché s’ils ne sont pas traités. Le dernier défi est de savoir comment cette demande sans précédent a fait grimper le prix du bois de 75% par rapport aux sommets d’avant la pandémie. De plus, l’offre a été entravée par le ralentissement de la production en raison des craintes de pandémie, les incendies de forêt dans le nord-ouest du Pacifique ont détruit les réserves et les tarifs ont augmenté le coût du bois importé.
À mesure que le marché de l’habitation a explosé, le prix du bois a augmenté de 75% par rapport aux sommets d’avant la pandémie.
Ces facteurs ont tous contribué à la hausse des prix et pourraient entraver la poursuite du développement. Alors que l’administration Biden cherche à accélérer la reprise économique grâce au développement, réduire à nouveau les tarifs du bois peut aider à soulager les restrictions du côté de l’offre qui font grimper les coûts et réduisent la productivité.
L’autre défi reste la délivrance de permis locaux et les restrictions de zonage, une frustration constante pour les promoteurs, car la demande locale de logements s’aligne rarement sur la politique locale de développement. Cela peut changer alors que certaines villes cherchent à capitaliser sur le phénomène du travail à domicile et à devenir la prochaine ville Zoom.
La volonté d’attirer de jeunes professionnels des villes côtières nécessitera de nouveaux logements, avec des bureaux à domicile et des commerces de type urbain. Les municipalités qui agissent rapidement pour ouvrir la voie à ces développements peuvent remodeler leur avenir.
Les plats à emporter
Le marché du logement robuste continuera d’être un moteur de croissance économique alors que l’offre s’empressera de suivre la demande. Bien que des vents contraires existent, il y a des signes que les régulateurs et les constructeurs d’habitations peuvent être plus alignés que jamais. Une compréhension mutuelle entre ces deux groupes serait la meilleure nouvelle pour les acheteurs potentiels.
Pour plus d’informations sur la façon dont la pandémie de coronavirus affecte les entreprises de taille moyenne, veuillez visiter le centre de ressources RSM Coronavirus.
