Le prix des maisons « Berserk » en Nouvelle-Zélande augmente pour se calmer l’année prochaine et chute en 2023

Contenu de l’article

BENGALURU – L’inflation des prix des logements en Nouvelle-Zélande va considérablement ralentir l’année prochaine, suivie d’une baisse des prix en 2023, mais l’abordabilité devrait empirer sur l’un des marchés immobiliers les plus chers du monde, selon un sondage Reuters.

Des mesures historiques de relance pour atténuer la récession économique induite par la pandémie ont aidé l’économie néo-zélandaise à se redresser fortement, mais ont allumé un feu sous les prix des logements.

Ils devraient augmenter de 25 % cette année, après avoir déjà doublé au cours des sept derniers, faisant du marché immobilier néo-zélandais l’un des moins abordables au monde.

Contenu de l’article

Cela a accru la surveillance publique de la Banque de réserve de Nouvelle-Zélande, dont la politique monétaire ultra-assouplie a été blâmée pour le boom actuel du marché immobilier.

Même les mesures introduites par le gouvernement n’ont jusqu’à présent pas réussi à refroidir le marché, laissant les nouveaux propriétaires avec des dettes de plus en plus importantes.

« Les hausses des prix des logements restent incroyablement élevées, les pressions sur le marché du logement étant toujours déchaînées. Les poteaux de but s’éloignent de plus en plus de nombreux propriétaires potentiels », a déclaré Brad Olsen, économiste principal chez Infometrics à Wellington.

Les augmentations des prix des maisons devraient ralentir considérablement à 4,0% en 2022, selon un sondage Reuters mené du 18 au 25 novembre auprès de 10 analystes du marché immobilier.

Mais un nouveau resserrement https://www.reuters.com/markets/asia/new-zealand-cbank-hiking-spree-economic-climate-gets-hotter-2021-11-18 de la RBNZ l’année prochaine devrait mettre fin à la flambée des prix de l’immobilier, entraînant une chute de 2,5% en 2023, selon le sondage.

Contenu de l’article

« FOMO (peur de rater) est une caractérisation courante au moment des » esprits animaux « du marché du logement », a déclaré Sharon Zollner, économiste en chef chez ANZ.

« En regardant à travers le bruit, nous sommes convaincus que nous avons maintenant dépassé le pic du cycle d’inflation actuel, mais le rythme de la modération à partir d’ici reste très incertain. »

La crise du logement et l’impact économique de COVID-19 ont conduit à une augmentation du sans-abrisme et alimenté les inégalités.

Cela pose un défi au gouvernement dirigé par le Parti travailliste du Premier ministre Jacinda Ardern, qui est arrivé au pouvoir en 2017 en promettant la fin de la libre circulation des investisseurs immobiliers et la construction de logements plus abordables.

Tous les répondants sauf deux qui ont répondu à une question supplémentaire ont déclaré que l’abordabilité empirerait au cours des deux à trois prochaines années.

Contenu de l’article

« Pour chaque pas en avant que font les acheteurs potentiels, la ligne d’arrivée avance de 10 pas plus loin… il est peu probable que l’abordabilité s’améliore sensiblement au cours des prochaines années, mais pourrait bientôt cesser de se détériorer assez rapidement », a déclaré Olsen d’Infometrics.

Lorsqu’on leur a demandé ce qui aurait le plus d’impact sur les prix des logements l’année prochaine, tous sauf un des sept analystes du marché immobilier ont déclaré des taux d’intérêt plus élevés ou une politique monétaire plus stricte.

Six analystes qui ont répondu à une question de suivi sur le nombre de points de base que les taux d’intérêt devraient augmenter pour ralentir considérablement l’activité du marché du logement ont donné une prévision médiane de 200, avec des prévisions dans une fourchette de 75 à 300.

« Les ménages néo-zélandais sont fortement endettés, il ne faudra donc pas beaucoup d’augmentation des taux d’intérêt pour ralentir considérablement les prix des logements, en particulier avec le resserrement des mesures macroprudentielles », a déclaré Justin Fabo, économiste principal chez Macquarie.

(Pour d’autres articles des sondages trimestriels de Reuters sur le marché du logement 🙂 (Rapport de Vivek Mishra ; Sondage de Md. Manzer Hussain ; Édité par Ross Finley et Jan Harvey)