Des résultats mitigés sont venus du secteur du logement en octobre, les mises en chantier ayant légèrement baissé de 0,7% tandis que les permis de construire ont fortement augmenté de 4,0%, selon les données du Census Bureau mercredi.
Malgré les fluctuations d’un mois à l’autre, l’offre de logements a retrouvé sa tendance de long terme.
Parce que les deux sont des indicateurs de l’offre future de logements, nous continuons de voir que l’offre s’est quelque peu stabilisée ces derniers mois après avoir culminé en janvier pour les permis de construire et en mars pour les mises en chantier, tirée par une demande torride depuis la seconde moitié de l’année dernière.
En effet, malgré les fluctuations d’un mois à l’autre, l’offre de logements a retrouvé sa tendance de long terme de 2013 à 2019, affichant une croissance de 0,4 % pour les mises en chantier et de 3,4 % pour les permis de construire en glissement annuel. base annuelle.
À 1,52 million d’unités neuves en octobre, les mises en chantier étaient légèrement supérieures à l’équilibre de long terme de 1,5 million d’unités par année.
Pourtant, alors que la demande reste élevée, l’offre reste à la traîne par rapport aux besoins des acheteurs, entraînant une augmentation significative des prix. Cette augmentation prive effectivement du marché de nombreux acheteurs potentiels, y compris les accédants à la propriété.
Les goulots d’étranglement de la chaîne d’approvisionnement
Les problèmes de chaîne d’approvisionnement ont continué d’être la principale raison qui a affecté à la fois les coûts des matériaux de construction et les pénuries de main-d’œuvre, entravant la capacité des constructeurs à répondre à la forte demande.
Sous le titre, les maisons unifamiliales ont mené la baisse des mises en chantier sur le mois, chutant à 1,04 million contre 1,08 million en septembre. Par contre, les maisons multifamiliales ont affiché une augmentation de 32 000 nouvelles mises en chantier à 481 000 en octobre.
Pour les permis de construire, les maisons unifamiliales et multifamiliales ont enregistré des augmentations significatives sur le mois, en hausse de 2,7% et 6,6%, respectivement.
Le nombre de bâtiments en construction a continué d’augmenter à 1,6% en octobre, tandis que les achèvements ont chuté de 1,7%, ce qui suggère également que les constructeurs ont actuellement du mal à obtenir suffisamment de matériaux en raison des problèmes de chaîne d’approvisionnement alors même que l’effort croissant pour construire plus de maisons était là.
La vente à emporter
La vue d’ensemble du marché du logement reste la même : une forte demande de logements stimule la croissance de l’offre, mais il faudra un certain temps aux constructeurs pour rattraper leur retard, d’autant plus que les problèmes de chaîne d’approvisionnement restent un défi.
Un tel déséquilibre entre la demande et l’offre ne sera pas résolu de sitôt et, par conséquent, maintiendra les prix des logements à un niveau élevé jusqu’à l’année prochaine.
