Les données économiques publiées mardi ont ajouté des signaux plus mitigés sur le marché immobilier à la suite des fortes fluctuations des taux hypothécaires au cours des deux derniers mois. Dans le même temps, la confiance des consommateurs est tombée à son plus bas niveau depuis quatre mois, les attentes se détériorant nettement.
Pour commencer, les prix de l’immobilier ont établi un record en juillet, selon l’indice S&P CoreLogic, en hausse de 0,87 % sur une base désaisonnalisée. Les ventes de maisons neuves en août ont toutefois chuté de 8,7 %, effaçant la totalité de la hausse de juillet, qui a été révisée à la hausse, passant de 4,4 % à 8 %.
L’une des raisons de la hausse des prix de l’immobilier et de la révision à la hausse des ventes de logements neufs en juillet était très probablement due à une augmentation relativement faible des taux hypothécaires, de 6,8 % contre 6,7 % en juillet, selon Freddie Mac.
Cela a encouragé certains acheteurs à bloquer leurs tarifs en prévision d’une hausse des taux, ce qui s’est avéré vrai. Les taux hypothécaires ont grimpé en août à 7,22 %, le plus haut depuis plus de 20 ans, freinant les ventes de logements neufs.
Avec le rebond de l’inflation et la Réserve fédérale qui envisage une nouvelle hausse des taux d’intérêt en novembre, les taux hypothécaires devraient continuer de mettre à rude épreuve le marché immobilier.
Et avec la grève de l’UAW, la fermeture imminente du gouvernement et la reprise de certains remboursements de prêts étudiants, des risques baissiers pèsent sur la croissance économique et le marché du travail. Ces risques pourraient suffire à empêcher la Réserve fédérale de relever une nouvelle fois son taux directeur.
La confiance des consommateurs
Les consommateurs américains ne sont plus aussi optimistes qu’avant, selon les données publiées mardi par le Conference Board, ce qui n’augure rien de bon pour la croissance.
Les consommateurs s’attendent à moins d’emplois, à une baisse de leurs revenus et, par conséquent, à une réduction de leurs dépenses au cours des six prochains mois, selon les données publiées mardi par le Conference Board.
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L’indice des revenus, qui mesure la différence entre les revenus qui ont augmenté et ceux qui ont diminué, est tombé à 1,9, le plus bas depuis novembre dernier.
Pour l’instant, les créations d’emplois se sont légèrement améliorées, selon les résultats de l’enquête. L’indice différentiel de main-d’œuvre – qui mesure la différence entre les emplois abondants et les emplois difficiles à obtenir – est passé de 26,7 à 27,3.
Mais l’indice est sur une nette tendance à la baisse depuis février, restant sous le niveau de 2019, avant la pandémie, pendant deux mois consécutifs.
Nous nous attendons à ce que le rapport sur l’emploi de septembre, qui sera publié la semaine prochaine, fasse état d’un ralentissement du marché du travail compte tenu des conditions économiques actuelles.
