Les prix des maisons indiennes accélèrent à nouveau malgré des taux plus élevés

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BENGALURU – Les prix de l’immobilier indien devraient accélérer cette année à un rythme jamais vu depuis une demi-décennie, selon un sondage Reuters d’analystes immobiliers qui ont également averti que des taux d’intérêt plus élevés réduiraient l’accessibilité, en particulier pour les primo-accédants.

Un manque de demande a maintenu le marché immobilier indien relativement calme pendant la pandémie par rapport à d’autres marchés mondiaux qui ont grimpé en flèche alors que les ménages se sont précipités pour acheter plus d’espace de vie. Ces marchés sont maintenant en train de se refroidir.

Mais la libération de la demande refoulée en Inde, alors que la plupart des employés retournent sur leur lieu de travail dans un contexte d’amélioration des taux de vaccination et de moins de cas de COVID-19, a agité le marché du logement du pays asiatique ainsi qu’un retour de grands investisseurs institutionnels.

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Les prix des maisons devraient augmenter de 7,5% à l’échelle nationale cette année, la croissance la plus rapide en cinq ans, selon un sondage Reuters du 11 au 27 mai auprès de 13 analystes immobiliers, une mise à niveau par rapport aux 5,0% attendus dans un sondage de mars. Les prix moyens des logements devraient augmenter de 6,0 % l’an prochain et en 2024.

Ces prévisions surviennent malgré les attentes de taux d’intérêt fortement plus élevés après que la Reserve Bank of India a surpris les marchés plus tôt ce mois-ci avec une hausse de 40 points de base du taux repo à 4,40 % et a laissé entendre que d’autres viendraient bientôt.

« Nous entrons dans une période de croissance des prix, tirée à court et à court terme en raison de la hausse des coûts des intrants, et à moyen et long terme avec des niveaux de demande qui restent forts et l’existence de grands acteurs soutenus par l’argent institutionnel », a déclaré Rohan Sharma, directeur de JLL Research.

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Sharma a déclaré qu’étant donné que d’autres hausses de taux sont à venir, « la fenêtre d’opportunité pour les acheteurs de maison d’entrer sur le marché aux (niveaux) abordables actuels se fermera au cours des 2-3 prochains trimestres ».

Plus de 60 % des répondants à une question supplémentaire de l’enquête, huit sur 13, ont déclaré que l’abordabilité pour les acheteurs d’une première maison se détériorerait au cours des deux prochaines années.

Les prix élevés des maisons ont conduit de nombreux accédants à la propriété à louer à la place. Mais les loyers devraient également devenir plus chers, selon une majorité de répondants.

Vivek Rathi, directeur de recherche chez Knight Frank, estime que pour chaque augmentation d’un point de pourcentage du taux d’intérêt d’un prêt immobilier, l’abordabilité est réduite de plus de 7%.

Knight Frank, Colliers International, JLL Research, Liases Foras et TruBoard Partners s’attendent tous à un ralentissement significatif de l’activité immobilière si les taux atteignent 6 % ou plus.

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Dans le même temps, les coûts des intrants pour les matériaux de base ont considérablement augmenté au cours des derniers mois dans le monde en raison des perturbations de la chaîne d’approvisionnement liées à la pandémie, aggravées par l’invasion de l’Ukraine par la Russie en février.

Il y a peu de raisons de s’attendre à ce que cette tendance s’inverse de sitôt, ce qui signifie que les développeurs qui ont absorbé ces coûts les répercutent désormais sur les acheteurs. Cela contribuera également à la hausse des prix de l’immobilier, ont déclaré les analystes.

« L’amélioration de la demande et l’augmentation des tendances inflationnistes des matières premières de base dans la construction, notamment le ciment, l’acier et la main-d’œuvre, sont les principaux facteurs susceptibles de pousser les prix de l’immobilier vers le nord », a déclaré Anuj Puri, président d’ANAROCK Property Consultants.

Le dernier sondage Reuters a également montré que les prix des logements dans les deux villes les plus peuplées de l’Inde, Mumbai et Delhi, y compris dans la région de la capitale nationale environnante, augmenteront de 4 à 5 % cette année et l’année prochaine.

Cependant, les prix des logements à Bengaluru et à Chennai, où les analystes ont déclaré que les maisons étaient correctement évaluées, devraient augmenter de 5,5 à 6,5 % au cours des deux prochaines années.

(Pour d’autres histoires des sondages trimestriels sur le marché du logement de Reuters 🙂

(Reportage par Milounee Purohit; Sondage et analyse par Arsh Mogre et Prerana Bhat; Montage par Ross Finley et Sherry Jacob-Phillips)