Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 4,3% en octobre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 6,85 millions. Les ventes sont maintenant en hausse de 26,6% par rapport à l'an dernier et sont au plus haut niveau depuis novembre 2005 (voir le haut du premier graphique).
Les ventes ont augmenté dans les quatre régions en octobre: les ventes ont augmenté de 1,4 pour cent dans l'Ouest et de 22,8 pour cent par rapport au niveau d'il y a un an; les ventes ont augmenté de 3,2 pour cent dans le sud, la plus grande région en volume, laissant le taux de vente de cette région de 26,5 pour cent au-dessus du rythme de l'an dernier; les ventes ont augmenté de 8,6% pour le mois dans le Midwest et sont de 28,1% supérieures au taux d'octobre 2019; et les ventes étaient en hausse de 4,7 dans le nord-est et étaient de 30,4 pour cent inférieures aux niveaux d'il y a un an.
Les ventes sur le marché des maisons unifamiliales existantes, qui représentent environ 90% du total des ventes de maisons existantes, ont augmenté de 4,1% en octobre, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 6,12 millions. Depuis un an, les ventes ont augmenté de 26,7%. Le rythme d'octobre est le plus rapide depuis novembre 2005 (voir le haut du premier graphique).
Par région, les ventes de maisons unifamiliales existantes ont toutes affiché des gains pour octobre: les ventes ont augmenté de 1,6% dans l'Ouest et de 22,8% par rapport au niveau d'il y a un an; les ventes ont augmenté de 2,8 pour cent dans le sud, laissant le taux de vente de cette région de 26,1 pour cent au-dessus du rythme de l'an dernier; les ventes ont augmenté de 8,4% pour le mois dans le Midwest et sont de 28,1% supérieures au taux d'octobre 2019; et les ventes ont augmenté de 4,1 pour cent dans le nord-est, laissant les ventes de 32,8 pour cent au-dessus des niveaux de l'an dernier.
Les ventes de copropriétés et de coopératives ont affiché une hausse de 5,8% pour le mois, laissant les ventes de 25,9% au-dessus du rythme d'octobre 2019. Les ventes ont atteint un rythme de 730 000 pour le mois contre 690 000 en septembre.
L'inventaire total de maisons existantes à vendre a chuté de 2,7% à 1,42 million en octobre, poussant l'offre mensuelle (multiplication des stocks 12 divisée par le taux de vente annuel) à 2,5, un nouveau plus bas, contre 2,7 en septembre (voir bas du premier graphique) . Pour le segment des unifamiliales, l'offre de mois a également chuté, à 2,4, également un nouveau plus bas record (voir bas du premier graphique), de 3,8 en septembre, tandis que l'offre de mois en copropriété et coopérative est tombée à 3,6 de 3,9 .
Le prix de vente médian en octobre d'une maison existante était de 313 000 $, soit 15,5% de plus que le prix de l'an dernier. Pour les ventes de maisons unifamiliales existantes en octobre, le prix était de 317700 $ (voir le haut du deuxième graphique), une augmentation de 16,0% par rapport à l'année dernière (voir le bas du deuxième graphique), tandis que le prix médian d'un condo / coopérative était 273600 $, 10,3% au-dessus d'octobre 2019. Bien que le chômage reste élevé et que les perspectives du marché du travail et de l'économie en général restent très incertaines, les taux hypothécaires presque records et la demande croissante de logements soutiennent une forte reprise du marché immobilier. Seul le temps nous dira si ces conditions perdureront, mais pour l'instant, le marché du logement reste l'un des domaines les plus brillants de l'économie.
Robert Hughes
Robert Hughes a rejoint l'AIER en 2013 après plus de 25 ans en recherche économique et financière à Wall Street. Bob était auparavant responsable de la stratégie d'actions mondiales pour Brown Brothers Harriman, où il a développé une stratégie d'investissement en actions combinant une analyse macro-descendante avec des fondamentaux ascendants.
Avant BBH, Bob était stratège principal des actions pour State Street Global Markets, stratège économique principal chez Prudential Equity Group et économiste principal et analyste des marchés financiers pour Citicorp Investment Services. Bob est titulaire d'une maîtrise en économie de l'Université Fordham et d'un BS en affaires de l'Université Lehigh.
