Pour les promoteurs immobiliers chinois, Hong Kong devient l’arrière-cour de Shenzhen

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HONG KONG – Les promoteurs immobiliers chinois se sont tournés vers les quartiers frontaliers de Hong Kong alors que les habitants de la ville voisine de Shenzhen, en plein essor, considèrent certaines parties de l’ancienne colonie britannique comme une perspective de logement à long terme plus abordable.

Les plans de développement sont considérés par certains comme un tournant, les acheteurs de ce qui était autrefois considéré comme l’arrière-pays industriel moins cher de Hong Kong considèrent de plus en plus le centre financier mondial comme «l’arrière-cour» de Shenzhen.

Alors que le marché immobilier de Hong Kong reste brûlant, le prestige économique international de la ville a été mis sous pression après les manifestations prolongées en faveur de la démocratie en 2019 et la promulgation de nouvelles lois sur la sécurité nationale l’année dernière.

La stature de Shenzhen, en revanche, ne cesse de croître. Lors d’une visite en octobre dernier, le président Xi Jinping l’a présentée comme «une ville modèle», signalant les plans visant à accroître les investissements étrangers.

En quelques décennies à peine, le marigot endormi à la frontière sud de la Chine s’est transformé en un centre technologique d’environ 13 millions de personnes, dominant les étangs à poissons et les terres agricoles du nord moins développé de Hong Kong. Des centaines de milliers de personnes s’y déplacent chaque année.

Dans les principaux quartiers de Shenzhen, tels que Nanshan, où le géant de la technologie Tencent est basé, certains prix des logements ont déjà dépassé ceux du nord de Hong Kong, qui se trouve à une heure ou plus du cher quartier central des affaires.

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«Notre vision à long terme est que Shenzhen sera le centre et Hong Kong la périphérie», a déclaré un dirigeant d’un développeur chinois qui a acheté un terrain dans le nord autrefois moins attrayant, demandant à ne pas être nommé car il n’était pas autorisé à parler aux médias. .

«Les personnes qui travaillent à Shenzhen peuvent choisir de faire la navette depuis Hong Kong, où les prix des maisons seront moins chers.»

Les registres du département foncier de Hong Kong montrent que sur les six terrains résidentiels du nord mis aux enchères depuis 2019, trois ont été achetés par des promoteurs chinois.

Dans le cadre d’un accord privé distinct l’année dernière, China Evergrande Group a acheté 250 000 pieds carrés dans la ville frontalière de Yuen Long, à Henderson Land à Hong Kong pour 600 millions de dollars.

Les agents immobiliers ont déclaré à Reuters que le principal développeur chinois prévoyait environ 200 unités dans la région et s’attendait à ce que la plupart des acheteurs soient des continentaux. Il a acheté 10000 dollars HK le pied carré et cherche à vendre 20 000 dollars HK, ce qui, espère-t-il, attirera les habitants de Shenzhen, a déclaré un agent en contact avec Evergrande.

Dans la partie de Shenzhen immédiatement de l’autre côté de la frontière, les prix sont plus proches de 30 000 $ HK le pied carré.

Evergrande vend également 2000 appartements dans le quartier de Tuen Mun – à 15 minutes de route de Nanshan et à proximité d’une plage – après avoir terminé un projet sur un terrain acheté à Henderson Land pour 833 millions de dollars en 2018.

Le groupe Kaisa, basé à Shenzhen, y a remporté un colis pour 451 millions de dollars l’année dernière, tandis que le grand développeur China Vanke a déjà construit plus de 1100 unités.

Kaisa a déclaré que l’emplacement, à proximité du pont Hong Kong-Zhuhai-Macao, pourrait bénéficier d’une intégration plus étroite entre les villes de la région de la Grande Baie. L’unité de Hong Kong de Vanke a déclaré qu’il était pratique de se rendre à Shenzhen et à Macao, mais a ajouté que le nord de Hong Kong n’était pas son seul objectif.

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Evergrande a refusé de commenter.

PRIX «  ANORMAUX  »

Selon l’agent immobilier Midland, la Chine continentale a acheté 40% de propriétés résidentielles de plus à Hong Kong au cours des deux premiers mois de 2021 qu’il y a un an, stimulée par l’optimisme quant à la réouverture de la frontière à mesure que la crise du COVID-19 s’atténuera.

Le pourcentage d’acheteurs de maisons neuves à Hong Kong sur le continent a atteint un plancher au deuxième trimestre de l’année dernière à 8,7% des volumes de transactions et est passé à 11% au premier trimestre de cette année.

Plus de 80% de leurs achats en 2021 étaient évalués à plus de 50 millions de dollars de Hong Kong (6,4 millions de dollars), a déclaré Midland.

«Les promoteurs chinois sont optimistes quant au marché immobilier de Hong Kong», a déclaré Sammy Po, PDG résidentiel de Midland HK. «Les districts du nord sont l’un des domaines dans lesquels les investisseurs chinois achètent.»

Tuen Mun et Yuen Long ont vu de nombreuses manifestations antigouvernementales et anti-chinoises en 2019. Les manifestations ne reprendront probablement pas, mais les tensions persistent car certains résidents de longue date estiment que les nouveaux arrivants riches perturbent leur mode de vie.

«Tuen Mun a des prix de biens de consommation plus élevés que le centre-ville, c’est anormal», a déclaré Wong, 50 ans, qui n’a donné son nom de famille qu’en raison de la sensibilité. (1 $ = 7,7616 dollars de Hong Kong) (Reportage supplémentaire de Sharon Tam; Édité par Marius Zaharia et Sam Holmes)