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Le contrôle des loyers est l’une des politiques les plus stupides connues de l’homme, mais les villes continuent de l’essayer. St. Paul, Minnesota, est le dernier à découvrir cette vérité universelle, mais pas avant que des dommages importants ne soient causés.
Les électeurs ont adopté une mesure électorale en novembre dernier imposant un plafond de 3 % sur les augmentations annuelles de loyer. Le résultat a été que les constructeurs ont évité la ville, et le conseil municipal a réagi en votant à la fin du mois dernier pour créer de nouvelles exceptions au plafond.
À compter du 1er janvier, il y aura une exemption de contrôle des loyers de 20 ans pour les nouvelles propriétés résidentielles et certains appartements qui participent aux programmes gouvernementaux de logement abordable. Après le départ ou l’expulsion d’un locataire pour un motif valable, les propriétaires pourront augmenter le loyer de 8 % plus l’inflation.
Les propriétaires peuvent également demander à St. Paul une exemption du plafond de loyer de 3 % si leurs impôts fonciers augmentent ou s’il y a des « augmentations inévitables » des coûts d’entretien et d’exploitation, y compris des augmentations dues à l’inflation. Mais le conseil municipal a également empêché les propriétaires de répercuter les nouvelles charges de services publics sur les locataires afin de compenser les plafonds de loyer.
Marquez un demi-point pour le pouvoir de persuasion de la réalité économique. Le conseil municipal a noté dans son projet de loi de réforme que, « selon les données du ministère du Logement et du Développement urbain, il n’y a eu que deux cents (200) permis de construire résidentiels à Saint-Paul jusqu’en avril 2022, contre 1 391 au même moment. en 2021. » Imagine ça.
Salim Furth, chercheur principal au Mercatus Center, a également découvert que les permis multifamiliaux ont augmenté à Minneapolis après que sa ville jumelle a adopté le contrôle des loyers. Les promoteurs ont le choix de l’endroit où construire, et St. Paul les a peu incités à investir là-bas.
Les réformes du conseil municipal traitent l’ancienne ordonnance de contrôle des loyers comme une politique trop acceptable. Mais le contrôle des loyers est destructeur car il réduit l’offre de logements, en particulier pour les ménages à faible revenu. Les réformes de la ville sont un clin d’œil à cette réalité économique, mais l’abrogation aurait été préférable.
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Paru dans l’édition imprimée du 4 octobre 2022.
