Le moment a toujours été propice pour lutter contre la discrimination en matière de logement. Mais depuis la publication du rapport Brookings de 2018, La dévaluation des actifs dans les quartiers noirs, qui montrait que les maisons des quartiers à majorité noire coûtaient en moyenne 48 000 $ de moins que des maisons comparables dans les quartiers à majorité blanche, la recherche, l’activisme social et l’action législative ont stimulé un compte. L’industrie immobilière a dû compter avec des pratiques courantes qui extraient la richesse des familles simplement pour vivre dans des quartiers noirs.
La baisse des prix des logements dans les quartiers noirs reflète la valeur que nous accordons à leurs résidents. Le problème de la dévaluation des logements nécessite la contribution d’un large éventail d’acteurs dans de multiples secteurs, y compris les personnes les plus proches du problème ; mais ils ont moins de ressources et de pouvoir pour s’engager avec les personnes dominantes qui influencent la politique. Par conséquent, nous devons inciter financièrement et habiliter les dirigeants locaux, les entreprises et les organisations à but non lucratif à travailler aux côtés d’institutions bien dotées en ressources pour trouver une nouvelle génération de solutions.
Pour responsabiliser les parties prenantes locales et lutter contre la dévaluation du logement, la Brookings Institution s’associe à l’organisation d’entrepreneuriat social Ashoka pour offrir des opportunités et des incitations financières allant jusqu’à 100 000 $ aux personnes proches du problème afin que des sièges supplémentaires puissent être attribués à la prise de décision. table. Ce défi collaboratif, Valoring Homes in Black Communities, commence cette semaine.
Qu’entendons-nous par dévaluation?
Après avoir soigneusement pris en compte les conditions sociales telles que l’éducation, la criminalité et le potentiel piétonnier, notre recherche a révélé que les prix des maisons dans les quartiers à majorité noire à travers le pays sont en moyenne inférieurs d’environ 23 % ou 48 000 $ à ceux de maisons similaires dans des conditions sociales similaires dans des zones principalement blanches, où la part de la population noire est inférieure à un pour cent. Dans certaines zones métropolitaines spécifiques, la différence de prix est encore plus prononcée. Par exemple, dans la région métropolitaine de Lynchburg, en Virginie, nous constatons une différence de -81 % entre les prix moyens des logements dans les quartiers à majorité noire et les quartiers blancs. Dans la région métropolitaine de Rochester, NY, il y a une différence de -65%. Dans la région métropolitaine avec la plus grande population noire, Detroit, Michigan, il y a une disparité de -37%.
Pour les millions d’habitants qui vivent dans les quartiers à majorité noire, cette dévaluation signifie moins d’argent pour les services municipaux essentiels comme les écoles publiques et la police. Moins de valeur nette dans une maison se traduit par moins d’argent pour des frais de scolarité toujours plus élevés, ce qui entraîne une augmentation de la dette étudiante. Et une valeur inférieure sur nos maisons signifie également moins de capital pour démarrer une entreprise. Notre recherche révèle que les 156 milliards de dollars de revenus perdus auraient pu démarrer 4,4 millions d’entreprises, sur la base du montant moyen de capital que les Noirs utilisent pour créer leur entreprise.
Depuis la publication de ce rapport, des audiences du Congrès, des études supplémentaires et des articles de presse corroborent notre conclusion selon laquelle les préjugés raciaux influencent de manière significative les valeurs des maisons. L’administration Biden a reconnu les recherches de Brookings sur la dévaluation dans divers mémorandums, et le département américain du Logement et du Développement urbain a récemment annoncé la création d’un groupe de travail interagences sur les évaluations. Cela s’est produit juste avant que l’entreprise parrainée par le gouvernement Freddie Mac ne publie une étude montrant des préjugés raciaux systémiques parmi les évaluateurs. La reconnaissance de cette question par les plus hauts niveaux de gouvernement est appréciée et encourageante. Mais nous pensons que les solutions doivent venir de personnes qui subissent et combattent la discrimination au quotidien.
La correction des valeurs des maisons doit aller au-delà de la réglementation de l’évaluation
Après la publication de notre rapport de dévaluation, l’attention des gens s’est immédiatement tournée vers l’industrie de l’évaluation. Les évaluateurs sont les professionnels qui évaluent explicitement la valeur. Il est donc compréhensible que l’industrie ait fait l’objet d’un examen minutieux. En 2019, l’un des auteurs de ce blog a témoigné devant le Congrès avec des représentants de l’Appraisal Institute et de l’Appraisal Foundation, deux organisations qui aident à certifier et à réglementer les professionnels de l’évaluation. Lorsque le représentant Al Green du Texas a demandé au panel de lever la main si nous pensons que « la discrimination joue un rôle dans la dévaluation de la propriété dans les quartiers à prédominance de minorités », j’étais le seul à avoir levé la main.
Si vous avez une innovation structurelle qui valorise pleinement les maisons dans les communautés noires, veuillez vous joindre au défi collaboratif Ashoka-Brookings pour gagner jusqu’à 100 000 $ pour aider à résoudre la dévaluation du logement.
Depuis lors, de nombreux reportages ont fait surface qui montrent la valeur intrinsèque de la blancheur exprimée dans des évaluations biaisées. En 2020, le New York Times a rendu compte du couple de Jacksonville, en Floride, Abena (qui est noir) et Alex (qui est blanc) Horton, qui a fait évaluer sa maison. Ils estimaient que l’évaluation était trop basse. Ainsi, ils ont obtenu une deuxième évaluation. Cependant, lors de ce deuxième tour, le couple a organisé le rendez-vous d’évaluation afin qu’Alex soit présent à la place d’Abena, alors que le couple avait délibérément supprimé tous les signes d’Abena et de leur fils biracial. La deuxième évaluation a donné une valeur supérieure de 40 % à celle de la première évaluation.
En 2020 à Indianapolis, au milieu de la pandémie, Carlette Duffy a senti que les évaluations de sa maison dans le quartier à majorité noire de Flanner House Homes, à l’ouest du centre-ville d’Indianapolis, étaient trop faibles. Après avoir retiré des photos, des livres et des vêtements – ou nettoyé la noirceur de sa maison – et obtenu un remplaçant blanc, son évaluation a augmenté de 134 000 $. De nombreuses autres histoires ont été publiées dans des endroits à travers le pays montrant des préjugés raciaux dans les évaluations.
Bien que les évaluations soient certainement impliquées dans la baisse des valeurs des maisons, elles ne sont pas les seuls acteurs influençant le prix. Les prêteurs, le comportement des agents immobiliers, les élus et les politiques publiques, les marchés du travail biaisés ainsi que d’autres pratiques de logement prédatrices contribuent également au problème de la dévaluation. Par conséquent, nous avons besoin d’une série d’innovations basées sur des personnes qui connaissent bien la question.
Le défi Ashoka Brookings
Nous pensons que personne ne comprend mieux la question de la dévaluation du logement que les groupes de défense, les entreprises et les institutions qui se sont efforcés de supprimer les politiques et pratiques quotidiennes qui extraient richesse et opportunités aux résidents, freinant ainsi leur croissance. Nous pensons également que la dévaluation reflète la discrimination sur l’ensemble des marchés du logement. Par conséquent, nous nous intéressons aux innovations qui répondent aux faibles évaluations, aux taux hypothécaires et aux coûts d’assurance.
De plus, le pays a besoin d’innovations structurelles qui permettent un développement sans déplacement ; permettre à des personnes de tous revenus de vivre et de travailler au même endroit ; et lutter contre la prévalence croissante des bailleurs de fonds et le recours généralisé aux procédures d’expulsion qui l’accompagnent.
Si vous avez une innovation structurelle qui valorise pleinement les maisons dans les communautés noires et/ou êtes connecté à une communauté d’innovateurs, veuillez rejoindre le défi collaboratif Ashoka-Brookings pour résoudre la dévaluation du logement. Participez à la possibilité de gagner un financement allant jusqu’à 100 000 $ pour aider à faire avancer le changement.
Les participants peuvent soumettre leurs candidatures jusqu’au 13 janvier sur le site Web du concours Valoring Homes in Black Communities. Nous recherchons des candidatures d’innovateurs qui font progresser le changement basé sur les politiques et le marché à l’échelle locale, régionale et/ou nationale. Les participants auront la chance de gagner un financement pouvant aller jusqu’à 100 000 $. Les participants qui soumettent leur candidature avant le 2 décembre peuvent également bénéficier d’un financement supplémentaire pouvant aller jusqu’à 15 000 $ ainsi que d’un passage garanti à la ronde des demi-finalistes.
Les politiques et pratiques d’exclusion passées et présentes telles que la redlining, les conventions de logement raciales, les ordonnances de zonage pour les familles unifamiliales et les approches de comparaison des prix au niveau du quartier pour l’évaluation ont un impact sur les valeurs des maisons d’aujourd’hui. La correction des marchés du logement nécessitera des initiatives qui encouragent l’inclusion plutôt que l’exclusion et cherchent à restaurer la valeur extraite par le racisme. Le défi d’innovation collaborative Ashoka-Brookings sur la dévaluation fait exactement cela.
