MONTRÉAL, 21 août 2020 (GLOBE NEWSWIRE) – (TSX-V: FRO.UN) Fronsac Real Estate Investment Trust («Fronsac») annonce ses résultats pour le trimestre terminé le 30 juine, 2020 et qu'il effectuera des distributions en espèces mensuelles de 0,213 ¢ par part, soit 2,555 ¢ par part sur une base annualisée, le 30 octobree, 30 novembree et 31 décembrest, 2020 aux porteurs de parts inscrits le 15 octobree, 16 novembree et 15 décembree, 2020, respectivement.
Pour le trimestre terminé le 30 juinst, 2020, Fronsac a déclaré des fonds d'exploitation récurrents («FFO récurrents») par part de 1,25 ¢ comparativement à 1,03 ¢ par part pour le trimestre terminé le 30 juin 2019, soit une augmentation de 21%. Le FFO récurrent était de 1830892 $, soit une augmentation de 63% (1121,743 $ au T2 2019). Au cours du deuxième trimestre de 2020, les revenus de location de propriétés de la Fiducie se sont élevés à 3 203 394 $ comparativement à 2 192 484 $ au deuxième trimestre de 2019, une augmentation de 46%. Le NOI (bénéfice d'exploitation net) s'est établi à 2450381 $ comparativement à 1704459 $ au T2 2019, soit une augmentation de 44%. Fronsac a enregistré un bénéfice net attribuable aux porteurs de parts de 2515312 $, soit 1,71 ¢ par part, comparativement à un bénéfice net de 145694 $, ou 0,13 ¢ par part au T2 2019.
Pour la période de six mois terminée le 30 juinst, 2020, Fronsac a déclaré un FFO récurrent par unité de 2,35 ¢ contre 2,01 ¢ par unité pour la période comparable en 2019, soit une augmentation de 17%. Le FFO récurrent était de 3293605 $, soit une augmentation de 55% (2122227 $ pour la même période en 2019). Au cours de la période de 6 mois terminée le 30 juin 2020, les revenus de location de propriétés de la Fiducie ont été de 6 067 000 $ comparativement à 4 191 579 $ pour la même période en 2019, soit une augmentation de 45%. Le NOI (bénéfice d'exploitation net) s'est élevé à 4649167 $ comparativement à 3261215 $ pour la même période en 2019, soit une augmentation de 43%. Fronsac a enregistré un bénéfice net attribuable aux porteurs de parts de 6633788 $, ou 4,74 ¢ par part, comparativement à un bénéfice net de 196,564 $, ou 0,19 ¢ par part pour la même période en 2019.
Jason Parravano, président et chef de la direction déclare: «Au milieu d'une période difficile, nous sommes heureux d'annoncer un autre trimestre solide. Au cours du 2ème trimestre, nous avons de nouveau enregistré une croissance à deux chiffres des FFO par unité, portée par un portefeuille immobilier sain et en croissance. La solidité de ce portefeuille a été mise à l'épreuve au début du trimestre et le résultat final a été une solide perception des loyers ainsi qu'un impact minimal sur notre résultat net. Nous sommes très chanceux d'avoir construit un portefeuille composé de biens immobiliers bien positionnés avec une forte location sous-jacente. »
Mise à jour commerciale:
Les deuxnd quart était actif pour Fronsac. Non seulement cela a prouvé la résilience de notre portefeuille avec des collections de loyers solides, mais nous avons réussi à développer le portefeuille avec les ajouts suivants:
- Le 7 avrile nous avons acheté une épicerie Metro à Gatineau, QC;
- Le 1 juinst nous avons acheté une station-service Ultramar à Trois-Rivières, QC;
- Le 1 juinst nous avons acheté une station-service Ultramar en combinaison avec un restaurant Subway à Bécancour, QC pour le réaménagement. La construction a depuis commencé et le site sera livré à nos locataires fin 2020;
- Début juin, nous avons commencé la construction d’une station-service Ultramar en combinaison avec un restaurant Dic Ann, ainsi qu’un Benny & Co. indépendant à Valleyfield, au Québec. Le site sera livré à nos locataires début 2021;
- À la mi-juin, nous avons commencé la construction d'une nouvelle station-service Ultramar et d'un restaurant Subway à Coteau-Du-Lac, QC, qui sera livrée à nos locataires à la fin de 2020. Fronsac avait acheté le site en novembre 2019.
- Après le troisième trimestre, le 16 juillete, nous avons acheté une parcelle vacante sur un terrain sur le boulevard Wilfrid Hamel à Québec, QC. Le 3 aoûtrd nous avons commencé la construction d'une station-service Pétro-Canada et le site sera livré à nos locataires à la fin de 2020.
À l'heure actuelle, la quasi-totalité de notre superficie locative brute est ouverte aux affaires et nos collections de juin, juillet et août sont revenues à près de 100%. Fronsac a choisi de soutenir nos locataires de petites entreprises qualifiés en participant au programme Canada Emergency Commercial Rent Assistance («CECRA»). Nos résultats du T2 mentionnés ci-dessus tiennent compte des abattements qui ont été étendus à nos locataires à la suite du programme. Le gouvernement provincial du Québec a également annoncé qu’il participerait au programme en remboursant aux propriétaires 50% de leur radiation, réduisant ainsi la radiation du propriétaire pour les propriétés du Québec à 12,5%. De plus, nous avons également travaillé avec des locataires plus importants et moins touchés, à la lumière de la pandémie de COVID-19, avec des arrangements de report de loyer pour les mois d'avril, mai et juin. L’impact de Fronsac, en association avec les réductions de loyer dans le cadre du programme CECRA, s’élèvera à environ 1% de son loyer mensuel pour les mois d’avril, mai et juin 2020.
Les tableaux ci-dessous représentent les autres faits saillants financiers ainsi que le rapprochement du bénéfice net au FFO pour les périodes terminées le 30 juinst, 2020 et sa période comparative. Cette information doit être lue conjointement avec les états financiers consolidés et le rapport de gestion pour les trimestres terminés le 30 juinst, 2020 et 30 juinst, 2019.
| RÉSUMÉ DES INFORMATIONS ANNUELLES SÉLECTIONNÉES | ||||||
| 6 mois | ||||||
| Périodes terminées le 30 juin | 2020 | 2019 | Δ | % | ||
| Informations financières | ||||||
| Revenus de location de propriété | 6 067 000 | 4.191.579 | 1 875 421 | 45% | ||
| Revenu total | 6 067 000 | 4.191.579 | 1 875 421 | 45% | ||
| Bénéfice net (perte) et résultat global (perte) | 6 633 788 | 196 564 | 6 437 224 | – | ||
| NON JE (1) | 4 649 167 | 3,261,215 | 1 387 952 | 43% | ||
| FFO (1) | 3,293,605 | 2 122 227 | 1 171 378 | 55% | ||
| FFO récurrent (1) (2) | 3,293,605 | 2 122 227 | 1 171 378 | 55% | ||
| AFFO (1) | 3 046 411 | 2 086 315 | 960 096 | 46% | ||
| EBITDA (1) | 4 588 405 | 3 014 265 | 1 574 140 | 52% | ||
| Propriétés d'investissement (3) | 168 805 328 | 123 749 775 | 45 055 553 | 36% | ||
| Total des actifs | 157 837 222 | 117 063 470 | 40 773 752 | 35% | ||
| Total des prêts hypothécaires / prêts / dette à long terme (4) | 75 298 413 | 57 132 626 | 18 165 787 | 32% | ||
| (y compris la marge de crédit renouvelable) | 79 228 413 | 61 397 626 | 17 830 787 | 29% | ||
| Total des débentures convertibles | 3 041 705 | 3 237 582 | (195 877) | (6%) | ||
| Total des capitaux propres | 72 971 365 | 49 508 119 | 23 463 246 | 47% | ||
| Unités moyennes pondérées o / s – de base | 139 966 446 | 105.464.238 | 34 502 208 | 33% | ||
| Montants par unité | ||||||
| FFO | 0,0235 | 0,0201 | 0,0034 | 17% | ||
| FFO récurrent | 0,0235 | 0,0201 | 0,0034 | 17% | ||
| AFFO | 0,0218 | 0,0198 | 0,0020 | dix% | ||
| Distributions | 0,0128 | 0,0111 | 0,0017 | 15% | ||
| (1)Voir les sections appropriées pour le rapprochement avec la mesure IFRS la plus proche et la section «Explication des mesures financières non conformes aux IFRS» | ||||||
| (2)Les FFO récurrents excluent les éléments «Autres produits» tels que présentés dans les états financiers consolidés | ||||||
| (3)Comprend la valeur des immeubles de placement appartenant à des coentreprises; Se reporter à la note 4 (Immeubles de placement) et à la note 5 ((1) valeur des immeubles développés, (2) immeubles loués et (3) immeubles en développement) dans les états financiers de Fronsac | ||||||
| (4)Exclut les débentures convertibles | ||||||
| RÉCONCILIATION DU RÉSULTAT NET AUX FFO | |||||||||||
| 3 mois | 6 mois | ||||||||||
| Périodes terminées le 30 juin | 2020 | 2019 | Δ | 2020 | 2019 | Δ | |||||
| Bénéfice net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts | 2 515 312 | 145 694 | 2 369 618 | 6 633 788 | 196 564 | 6 437 224 | |||||
| Frais d'émission des débentures | – | 30 660 | (30 660) | – | 30 660 | (30 660) | |||||
| Δ en valeur des immeubles de placement | 14 908 | 790 562 | (775 654) | (2 362 973) | 1 632 799 | (3 995 772) | |||||
| Δ en valeur des immeubles de placement dans les coentreprises | (20 228) | 975 | (21 203) | (425 134) | 77 126 | (502 260) | |||||
| Rémunération à l'unité | (75 550) | 118 400 | (193 950) | 104 450 | 181 580 | (77 130) | |||||
| Δ dans la composante passif des débentures convertibles | 56 167 | 31 850 | 24 317 | 18 379 | 19 101 | (722) | |||||
| Δ en juste valeur des instruments financiers dérivés | (666 305) | 5 550 | (671 855) | (688 205) | (13 655) | (674 550) | |||||
| Accroissement des loyers | 6 804 | – | 6 804 | 13 516 | – | 13 516 | |||||
| Impôts sur le revenu | (216) | (1 948) | 1 732 | (216) | (1 948) | 1 732 | |||||
| FFO(1) | 1 830 892 | 1 121 743 | 63% | 3,293,605 | 2 122 227 | 55% | |||||
| FFO par unité | 0,0125 | 0,0103 | 21% | 0,0235 | 0,0201 | 17% | |||||
| FFO récurrent(1) | 1 830 892 | 1 121 743 | 63% | 3,293,605 | 2 122 227 | 55% | |||||
| FFO récurrent par unité | 0,0125 | 0,0103 | 21% | 0,0235 | 0,0201 | 17% | |||||
| Distributions | 939 031 | 592 324 | 346 707 | 1 814 824 | 1 156 149 | 658 675 | |||||
| Distributions par part | 0,0064 | 0,0056 | 14% | 0,0128 | 0,0111 | 15% | |||||
| FFO – après distributions | 0,0061 | 0,0047 | 29% | 0,0108 | 0,0090 | 19% | |||||
| FFO récurrent – après distributions | 0,0061 | 0,0047 | 29% | 0,0108 | 0,0090 | 19% | |||||
| Distributions par part en% de | |||||||||||
| FFO par unité | 51% | 54% | (3%) | 54% | 55% | (1%) | |||||
| FFO récurrent par unité | 51% | 54% | (3%) | 54% | 55% | (1%) | |||||
| Moyenne pondérée unités o / s | |||||||||||
| De base | 146 966 499 | 109 279 842 | 37 686 657 | 139 966 446 | 105.464.238 | 34 502 208 | |||||
| Dilué | 151 262 384 | 114.157.122 | 37 105 262 | 144 262 331 | 110 341 518 | 33 920 813 | |||||
| (1)Voir les sections appropriées pour le rapprochement avec la mesure IFRS la plus proche et la section «Explication des mesures financières non conformes aux IFRS» | |||||||||||
| (2)Les FFO récurrents excluent les «Autres produits» tels que présentés dans les états financiers consolidés | |||||||||||
À propos de Fronsac – Fronsac Real Estate Investment Trust est une fiducie à capital variable qui acquiert et possède des propriétés immobilières commerciales triple net et sans gestion de haute qualité.
Énoncés prospectifs – Ce communiqué de presse contient des déclarations et des informations prospectives telles que définies par les lois sur les valeurs mobilières applicables. Fronsac avertit le lecteur que les événements réels peuvent différer sensiblement des attentes actuelles en raison de risques connus et inconnus, d'incertitudes et d'autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement des résultats prévus dans ces déclarations. Parmi ceux-ci figurent les risques liés aux conditions économiques, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance à la situation financière des locataires, les incertitudes liées aux activités immobilières, les variations des taux d'intérêt, la disponibilité de financements sous la forme de dette ou de capitaux propres, les effets liés à l'adoption de nouvelles normes IFRS, ainsi que d'autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités de réglementation des valeurs mobilières, dont le rapport de gestion. Fronsac ne met pas à jour ni ne modifie ses déclarations prospectives même si des événements futurs se produisent ou pour toute autre raison, sauf si requis par la loi ou toute autorité réglementaire.
Ni la Bourse de croissance TSX Inc., ni son fournisseur de services de réglementation (tel que ce terme est défini dans la politique de la Bourse de croissance TSX et ses services de réglementation fournis) n'acceptent aucune responsabilité quant à la pertinence ou à l'exactitude de ce communiqué.
Le 30 juine, Les états financiers 2020 et le rapport de gestion et l'analyse de Fronsac REIT peuvent être consultés sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com
Pour plus d'informations, veuillez contacter Jason Parravano au (450) 536-5328.
