Jouets en Floride avec suicide au logement

L’augmentation rapide des loyers a fait du contrôle des prix une solution rapide attrayante. Les partisans de la mesure du scrutin soulignent la hausse de 35% des loyers d’Orlando depuis 2020 comme un signe que l’abordabilité est devenue une urgence. « Je ne veux pas réglementer les loyers. Je ne veux pas contrôler les propriétaires », a déclaré la commissaire Mayra Uribe à la presse la semaine dernière. « J’essaie en fait de trouver une solution à notre problème de logement. »

Les conseillers municipaux de Tampa et de Saint-Pétersbourg ont également débattu du contrôle des loyers ce mois-ci avant de le rejeter, et les dirigeants de Miami-Dade ont proposé une étude destinée à fournir la base pour plafonner les augmentations de loyer. D’autres pourraient être en route. Comme le rapporte une étude de la Florida Atlantic University, le Sunshine State comptait en 2021 huit des 10 marchés locatifs américains où les prix ont augmenté le plus fortement.

Le problème est que la restriction des prix fausserait les marchés locatifs sans apporter beaucoup de soulagement. Le contrôle des prix sur les loyers décourage les constructeurs d’ajouter de l’offre et prive les propriétaires de tout avantage à rénover leurs propriétés. Les locataires existants voient souvent leurs quartiers se détériorer.

Rien de tout cela ne devrait être nouveau pour les dirigeants du comté d’Orange, qui ont reçu une leçon sur la dynamique des loyers de leur propre conseiller. GAI Consultants, que les commissaires ont embauché pour évaluer la politique, a indiqué que les causes de la hausse des loyers « échappent probablement au contrôle de la réglementation locale ». Le plafonnement des hausses de loyer entraînerait des « conséquences imprévues », ont déclaré les consultants, dans l’euphémisme de l’année.

Le rapport a également identifié la véritable solution à une flambée des prix : augmenter l’offre. Il existe des preuves sur le marché de l’achat de maisons que les constructeurs saisissent déjà cette opportunité. Un nombre record de 1 200 nouvelles maisons ont été mises en vente dans la région métropolitaine d’Orlando en mai, selon des agents immobiliers locaux. Les ventes de maisons existantes dans la région ont également chuté d’un tiers depuis l’année dernière, les acheteurs rechignant devant les prix catalogue. Les hausses de prix ont ralenti sans l’intervention du gouvernement.

La menace de contrôle des loyers d’Orlando pourrait être évitée si les défenseurs de l’immobilier locaux pouvaient convaincre un tribunal d’État. Deux associations industrielles ont intenté une action en justice pour annuler la mesure du scrutin, affirmant qu’elle violait une interdiction de 1977 de l’État sur le contrôle des loyers. Le bon sens soutient les plaignants, bien que les commissaires du comté puissent faire valoir que les prix d’aujourd’hui sont considérés comme une «urgence de logement» qui permettrait la mesure.

Cela signifie que les électeurs devraient sauver la mise. La Floride est devenue la Mecque des réfugiés d’autres États en grande partie à cause de politiques économiques sensées. Rien ne ferait plus pour ruiner ce climat économique amical que la folie du contrôle des loyers.