Autre signe de la vigueur continue du marché du logement, les dépenses américaines en bâtiments résidentiels, tant privés que publics, ont augmenté de 0,4% en août pour atteindre 795,5 milliards de dollars, tandis que les dépenses non résidentielles ont diminué de 0,4% à 788,6 milliards de dollars, sur un taux annuel désaisonnalisé.
Le marché du logement reste robuste, car l’argent est dirigé vers des investissements dans les infrastructures qui font cruellement défaut.
Les données indiquent directement un marché du logement qui reste robuste alors que les prix des maisons fluctuent autour de niveaux records et que l’argent est dirigé par des investissements dans les infrastructures qui sont cruellement nécessaires.
Le rapport, publié par le gouvernement vendredi, a montré que juin était la première fois depuis novembre 2006 que les Américains dépensaient plus pour la construction de maisons que pour la construction de quoi que ce soit d’autre, y compris des bureaux, des écoles, des hôpitaux et d’autres bâtiments non résidentiels.
Il était quelque peu décevant que le rapport d’août ait représenté un tel tournant ; Les lectures de juin et de juillet sur les dépenses résidentielles ont été révisées significativement à la hausse. Pourtant, l’écart entre les dépenses résidentielles et non résidentielles a continué de se creuser en juillet et en août.
Il est tentant de comparer ces données à 2006, lorsque les prix des logements ont culminé et ont commencé à chuter, entraînant vers le bas le marché immobilier en plein essor qui était destiné à s’effondrer et, finalement, à plonger l’économie dans une profonde récession.
Cette fois, cependant, le marché n’est pas dans une bulle. En fait, la principale différence sur le marché du logement actuel est la demande résiliente de maisons privées, déclenchée par la pandémie et alimentée par des taux hypothécaires historiquement bas et des taux d’épargne personnelle historiquement élevés.
Après la crise financière et avant la pandémie, les dépenses consacrées aux bâtiments résidentiels ont commencé à évoluer parallèlement aux dépenses non résidentielles, même si un écart constant entre les deux subsistait.
Depuis le début de la pandémie, les dépenses de construction résidentielle ont augmenté de 32,4%, tandis que leurs homologues non résidentielles ont chuté de 11%.
Cette tendance, cependant, a fait volte-face à la suite de la mini-récession de deux mois en 2020. Depuis la pandémie, les dépenses de construction résidentielle ont augmenté de 32,4%, tandis que leurs homologues non résidentielles ont chuté de 11%.
La possibilité de travailler à distance est le principal contributeur à ce renversement, car certains propriétaires et locataires veulent des maisons plus grandes pour accueillir leurs bureaux à domicile. D’autres travailleurs peuvent désormais s’installer dans des villes moins peuplées, où les prix des logements et le coût de la vie sont plus bas.
Besoin urgent de modernisation des infrastructures
Les données sur les dépenses de construction non résidentielle continuent de soutenir notre argumentation en faveur d’une refonte importante du système d’infrastructure du pays qui avait un besoin urgent de modernisation.
Les détails sur les dépenses publiques consacrées à la construction non résidentielle, qui comprennent les autoroutes, les bâtiments de soins de santé, les écoles, les systèmes de transport et les réseaux électriques, révèlent une image sombre du développement des infrastructures aux États-Unis, car le ratio en pourcentage des dépenses par rapport au PIB a essentiellement stagné depuis son pic de 2,09 % en 2009.
Les dépenses de construction sont un indicateur avancé des besoins en infrastructures et en construction de logements dans un avenir proche, car il faut un certain temps pour que ces bâtiments nouvellement construits soient mis en ligne et mis en service.
À l’heure actuelle, le marché se dirige vers un avenir avec plus d’argent alloué à la construction de maisons que l’infrastructure nécessaire.
Ce modèle de dépenses ne fait que renforcer les arguments en faveur du projet de loi d’infrastructure de 1 000 milliards de dollars qui reste devant le Congrès.
La vente à emporter
L’augmentation des dépenses de construction résidentielle est un autre signe que le travail à domicile est là pour rester, non seulement en termes de perception des employés, mais également en termes de tous les coûts fixes dépensés pour la construction de maisons et d’autres biens domestiques. En fin de compte, ces dépenses deviendront un frein important au retour des travailleurs dans les bureaux.
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