Le marché du logement du Canada se stabilise, mais pas pour longtemps.
Les prix des maisons en Ontario et en Colombie-Britannique sont en baisse respectivement de 2,9% et 2,4%, et les ventes devraient se glisser davantage en 2025.
Mais la Canadienne Real Estate Association (CREA) prévoit que les deux provinces rebondiront d'ici 2026, les prix ramenant aux niveaux de 2024. Cela pourrait être la dernière chance pour les acheteurs sur des marchés à haute barrière comme ceux-ci pour attraper le marché du marché.
Le retrait est principalement spécifique au produit. À Toronto, l'inventaire de condos pré-construction a atteint 58 mois d'approvisionnement – 14 fois plus qu'en 2022. Beaucoup ont été construits pour les investisseurs, pas les résidents. Les développeurs font une pause à mesure que les coûts des capitaux augmentent et que les ventes de ventes sont augmentés, ce qui a provoqué une baisse des débuts de 40% sur l'autre en juin selon la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
La demande n'est pas le problème. Toronto a ajouté 268 000 personnes l'année dernière, plus que n'importe quelle région métropolitaine au Canada. Mais avec 32 000 unités déjà en construction, le marché digère une surabondance de produits qui ne conviennent plus à l'acheteur d'aujourd'hui.
Vancouver adopte l'approche opposée. Début a bondi de 74% en glissement annuel en juin en grande partie en raison des constructions de location multi-unités, selon CMHC. La vacance n'est que de 3,2%, selon Costar, et RBC affirme que l'accession à la propriété mange désormais 92,7% du revenu des ménages des résidents.
Malgré des revenus élevés, l'abordabilité est toujours hors de portée: l'urgence de construction à construire. Costar rapporte que les prix et les loyers à Vancouver sont de 150% et 60% au-dessus de la moyenne nationale.
D'autres marchés canadiens viennent de l'avant alors que Montréal, Edmonton et Calgary deviennent Toronto à domicile. En juin, Montréal a enregistré 2 729 unités, Edmonton 2 689, Calgary 2 300 et Vancouver 3 079 – bien devant 1 701 de Toronto selon CMHC. Les développeurs se construisent là où le fonctionnement de l'économie et où la demande est axée sur les résidents.
L'Alberta raconte une autre histoire. Après deux ans de gains forts, les prix devraient augmenter de 4,7% en 2025 et aplatir en 2026 – ce qui fait que les acheteurs y ont plus de temps.
Mais en Ontario et en Colombie-Britannique, l'abordabilité ne s'est améliorée que parce que les prix et les taux ont chuté à la fois – un combo rare. Avec deux autres réductions de taux d'intérêt attendues cette année de la Banque du Canada, les acheteurs à l'écart pourraient bientôt se précipiter sur le marché.
À l'échelle nationale, CMHC a déclaré une augmentation de 3,6% de la ligne de tendance de juin et un bond de 14% d'une année sur l'autre dans les départs réels.
Cependant, cette croissance est inégale. De l'année à jour, les départs sont en baisse de 25% en Ontario et 8% en Colombie-Britannique, tandis que les Prairies ont augmenté de 32% et le Québec est en hausse de 35%.
Le point à emporter
Le marché du logement du Canada n'est pas en chute libre – c'est en réinitialisation. La correction est localisée et structurelle.
Si vous êtes en Ontario ou en Colombie-Britannique, cette année peut être votre meilleur coup à acheter avant le début du rebond. Ailleurs au Canada, le jeu est toujours en cours, mais l'horloge ne coche pas aussi vite.
Les loyers moyens nationaux en baisse pour l'instant, les résidents intéressés devraient envisager de profiter du marché de la location en douceur.
