Bonjour!
L'achat d'une maison au Canada n'a pas été aussi abordable depuis quatre ans, mais il y a un hic – en fait plus d'un.
Selon la mesure de l'abordabilité du logement de RBC Economics, cette semaine, la proportion du revenu dont les Canadiens ont besoin pour couvrir les frais de logement (hypothèque, taxes, services publics) a chuté de 3,3 points de pourcentage pour s'établir à 47,3% au deuxième trimestre, le plus abordable depuis 2016.
Des améliorations substantielles étaient évidentes d'un océan à l'autre, un acheteur moyen étant maintenant en mesure de se payer une maison moyenne dans la plupart des marchés, bien que les villes les plus chères de Victoria, Vancouver et Toronto demeurent l'exception.
Même ces villes ont enregistré les baisses les plus importantes de la mesure (ce qui signifie que les maisons sont devenues plus abordables) et «des baisses de dix ans se sont produites dans pratiquement tous les marchés que nous suivons», a déclaré l'économiste principal de RBC, Robert Hogue.
Mais le hic de cette nouvelle abordabilité est qu'elle est enracinée dans le soutien du revenu sans précédent du gouvernement fédéral pendant la pandémie de coronavirus.
Les 56 milliards de dollars que les Canadiens ont reçus dans le cadre des programmes d'aide gouvernementale au deuxième trimestre représentaient plus que les 23 milliards de dollars qu'ils ont perdus en salaires à cause du COVID-19, a déclaré Hogue, ce qui a faussé le tableau de l'abordabilité du logement. Le revenu disponible des ménages a bondi de 11% et cette hausse à elle seule a réduit de 3,5 points de pourcentage la mesure de l'accessibilité financière. La baisse des taux hypothécaires et une légère baisse du coût des services publics ont également contribué à l'abordabilité, bien que les gains aient été quelque peu compensés par la hausse des prix des maisons.
Sans cette augmentation des revenus, l'abordabilité aurait empiré et, pour cette raison, RBC s'attend à ce que l'allégement soit de courte durée. «Toutes choses étant égales par ailleurs, un retour aux niveaux de revenu pré-pandémique ferait effectivement reculer l’ensemble du gain substantiel d’abordabilité du dernier trimestre», a déclaré Hogue.
Alors qu'est-ce que cela signifie pour le marché du logement?
Hogue a déclaré que l'amélioration de l'abordabilité «a sans aucun doute graissé les roues» du rebond étonnant du logement cet été. En août, les prix moyens des maisons au Canada ont grimpé de près de 20% et les ventes ont grimpé de 33% par rapport au même mois l'an dernier.
Mais la pandémie change également le marché du logement d’autres manières.
Le travail à domicile et le déclin de l'attrait des grandes villes en raison de la distanciation sociale «éloignent de plus en plus les acheteurs des centres-villes vers les banlieues, les banlieues et même les chalets», a déclaré Hogue.
La demande de location dans les centres urbains est en baisse, ce qui refroidit l'intérêt des investisseurs pour les condos, a-t-il déclaré. Un désir croissant de maisons avec plus d'espace frappe également les ventes de condos et déplace la demande vers les maisons individuelles et jumelées.
«En fin de compte, nous nous attendons à ce que les prix des copropriétés s'affaiblissent sur les marchés plus importants l'année prochaine, alors que nous voyons les prix des maisons individuelles demeurer généralement résilients – bien qu'ils augmentent à un rythme plus lent. «
Ces tendances étaient particulièrement perceptibles à Toronto et à Montréal.
Avec un revenu de 64,5% nécessaire pour subvenir aux besoins d'une maison, Toronto est le deuxième plus mauvais en matière d'abordabilité au pays, seulement derrière Vancouver. L'évolution des préférences en matière de logement a entraîné une augmentation de la demande de maisons unifamiliales, la catégorie la moins abordable, faisant grimper encore plus les prix. Parallèlement, l'offre de condos urbains à vendre a augmenté.
Les Montréalais migrent également de plus en plus vers les banlieues, a déclaré Hogue. Les acheteurs à la recherche de maisons plus grandes avec une cour ont acheté des propriétés à Laval et sur les rives nord et sud, et plus de propriétaires de condos sur l'île vendent. L'abordabilité ici est de 40,5% malgré la hausse des prix, mais Hogue a déclaré que cela ne devrait pas être durable.
