La flambée des prix des logements de l’ère de la pandémie s’est refroidie depuis son pic de juin 2022, mais reste encore beaucoup trop élevée pour beaucoup. L’année dernière, le prix médian des maisons américaines a dépassé 400 000 $ pour la première fois, et le fardeau des locataires augmente également, la moyenne nationale du rapport loyer-revenu atteignant un sommet de 30 % en 2023.
Il est important de noter que ces impacts se font sentir à travers les générations. De nombreux jeunes adultes, aux prises avec une dette de prêt étudiant, se retrouvent sans les économies ou les revenus mensuels nécessaires pour se qualifier pour un prêt hypothécaire ou payer des loyers. Pendant ce temps, un nombre croissant de propriétaires célibataires plus âgés ont trop de maison à entretenir et aucun moyen réalisable de réduire les effectifs sans quitter leur quartier. Et à tous les âges, ces défis sont exacerbés dans les quartiers à majorité noire, en grande partie en raison des antécédents de ségrégation raciale et de moins d’options bancaires, et maintenant, de la gentrification et de l’accélération du rythme des investisseurs institutionnels qui achètent des propriétés. Dans les quartiers historiquement noirs adjacents aux universités, ces défis peuvent être aggravés par un développement envahissant qui s’adresse aux populations affiliées à l’université et aux jeunes professionnels.
À Philadelphie, la grande ville la plus pauvre du pays et encore sous le choc des perturbations du marché du logement de l’ère pandémique, les défis interdépendants des coûts de logement élevés, des pressions de déplacement et du manque d’options de vieillissement sur place convergent dans l’ouest historiquement noir. Quartier de Philadelphie à Mantoue, qui borde University City (qui abrite l’Université Drexel, l’Université de Pennsylvanie, l’hôpital pour enfants de Philadelphie et d’autres institutions).
Cette pièce met en lumière un partenariat entre l’Université Drexel et la communauté, Second Story Collective, qui s’attaque à ces problèmes en aidant les résidents à faible revenu aux extrémités opposées du spectre d’âge à accéder à un logement abordable dans les quartiers adjacents à l’université par le biais d’un collectif communautaire intergénérationnel de partageurs de maisons qui peut être reproduit à l’échelle nationale.
Du partage d’histoires au partage de maisons
Le quartier de Mantoue, dans l’ouest de Philadelphie, a un taux de pauvreté près du double de celui de la ville (46 % contre 26 %), mais les taux de location et les prix des logements y ont augmenté régulièrement et fortement depuis une décennie, menaçant de déplacer les résidents de longue durée tout en créant un obstacle. aux étudiants à faible revenu de se payer un logement locatif. Comme de nombreuses perturbations du marché que la pandémie a exacerbées, cette tension qui couvait depuis longtemps atteint un point d’ébullition.
Les origines du modèle de partage de logement intergénérationnel de Second Story Collective reflètent – et sont conçues pour répondre à – cette tension. En 2014, le Dornsife Center for Neighborhood Partnerships de Drexel a lancé Writers Room, un programme universitaire et communautaire d’arts littéraires co-créé par des étudiants, des professeurs et des membres de la communauté pour amplifier les voix et les histoires, archiver les histoires et célébrer diverses perspectives.
Quelques mois seulement après le début de cette entreprise, Carol Richardson McCullough (co-auteur de cet article) a déclaré à ses collègues membres de Writers Room que son propriétaire expulsait sa famille pour vendre le bâtiment aux étudiants de Drexel. C’est alors que les étudiants, les artistes, les anciens et les militants de la Writers Room ont pris conscience qu’ils faisaient en fait partie de l’histoire des autres. À partir de ce moment, l’idée de Second Story Collective est née.
Un membre de Writers Room (et un autre co-auteur), Barbara Dale, nous a présenté la tradition quaker du partage de la maison dans la ville de l’amour fraternel, en commençant par l’histoire de la première coopérative de logement racialement intégrée, Friends Housing Cooperative, en 1952 Les membres de Writers Room ont alors commencé à imaginer un projet de vieillissement sur place et d’accès à domicile intergénérationnel qui pourrait, selon les mots de McCullough, être une nouvelle exploration du « placement dans le quartier plutôt que le déplacement qui a historiquement accompagné l’expansion universitaire dans les quartiers ».
En neuf ans, Writers Room est passé d’une poignée lors de la première réunion à un groupe durable de plus de 50 membres qui sont divers selon la race, la religion, le statut socio-économique, la sexualité, le sexe et l’âge, et qui continuent à participer après avoir obtenu leur diplôme ou sortir du quartier. Au cours de cette période, le groupe a co-développé le modèle de partage de logement communauté-université de Second Story Collective avec trois objectifs principaux :
- Co-créer un réseau de partage à domicile dans lequel les étudiants de l’Université Drexel et leurs voisins vivent ensemble dans des communautés intentionnelles ancré dans la narration et le partage.
- Fournir des options de location, de logement et anti-déplacement viables et abordables– avec des étudiants payant un loyer inférieur au marché qui subventionne les hypothèques des propriétaires – tout en cultivant des partenariats avec des agences municipales et des organisations à but non lucratif pour aider les propriétaires âgés à réparer et à moderniser leur maison afin qu’ils puissent vieillir sur place.
- Aider les familles du quartier deviennent propriétaires et créer une nouvelle richesse générationnelle en s’associant à un promoteur pour produire nouvelles maisons à Mantoue, conçu dès le départ comme cohabitation intergénérationnelle.
En aidant les membres âgés de la communauté à rester chez eux plus longtemps et en encourageant les liens et le renforcement de la communauté entre les générations dans le cadre du processus de location et d’accession à la propriété, le modèle espère démontrer comment d’autres options de logement et de location abordables peuvent profiter à la fois aux étudiants à faible revenu et aux résidents de longue durée.
Avec la recherche et le financement, une idée collective devient une action collective
La recherche et le leadership communautaire ont joué un rôle déterminant dans le passage du Second Story Collective d’une idée à un projet réalisable. Une fois qu’il est devenu clair, grâce aux expériences vécues des membres de Writers Room, que le déplacement et le logement abordable étaient leurs problèmes les plus urgents, ils ont utilisé l’implication de Drexel et leurs connaissances partagées pour co-concevoir un programme de recherche, planifier des changements concrets et attirer des ressources financières.
Du côté de la recherche, Writers Room s’est associé au laboratoire d’éducation des jeunes axés sur la justice (JoY) de Drexel et à l’Association civique de Mantoue depuis 2018 dans le cadre d’une recherche-action participative axée sur la communauté et financée par AmeriCorps pour étudier le potentiel de la vie coopérative pour lutter contre le déplacement. En utilisant les données du recensement, l’équipe de recherche a constaté que le déplacement des résidents noirs se produit à des taux plus rapides et plus élevés que prévu initialement, avec une augmentation de 73 % de la population blanche de Mantoue au cours des 10 dernières années. Une analyse plus approfondie d’un échantillon d’îlots à Mantoue a révélé que les taux de location avaient augmenté de plus de 44 %, avec une augmentation de 74 % des ménages dépendants du loyer (ceux qui paient plus de 30 % de leur revenu en loyer) et une augmentation de 454 % des ménages extrêmement dépendants du loyer. ménage (ceux qui consacrent plus de 50 % de leurs revenus au loyer).
S’appuyant sur ces découvertes et les contributions de la communauté, Writers Room a reçu plusieurs nouvelles sources de financement. En 2021 et 2022, la Fondation Barra et le Département du développement communautaire et économique de Pennsylvanie ont fourni des fonds pour tester le modèle de vieillissement sur place dans deux maisons et générer une preuve de concept pour l’expansion et la réplication du projet dans d’autres quartiers adjacents à l’université à Philadelphie et au-delà. En 2022, l’équipe de recherche a reçu une subvention de planification de la National Science Foundation pour développer davantage un modèle évolutif. Et plus récemment, Writers Room a reçu un financement de la Fondation Mellon pour aider à créer un accord d’apprentissage entre les colocataires de la place du village à Haverford – un développement à usage mixte sur une série de terrains actuellement vacants. Le développement comprendra 18 maisons à vendre qui offriront des logements intergénérationnels pour aider les familles du quartier à devenir propriétaires tout en offrant des options plus abordables aux étudiants. Le premier coup de pioche pour la première phase est prévu pour ce printemps, avec l’achèvement prévu des 18 maisons en 2024.
Writers Room travaille actuellement avec la Mantua Civic Association et la Urban League of Philadelphia pour identifier les participants au programme et accordera la priorité à la vente aux résidents de longue date du quartier. Des critères de sélection supplémentaires et le processus de candidature seront déterminés avec la contribution de la communauté.
Créer le potentiel de résultats concrets et reproductibles en matière de logement abordable dans les quartiers adjacents à l’université
Relever les défis interdépendants des coûts de logement élevés, des déplacements et du manque d’options de vieillissement sur place – non seulement à Philadelphie, mais à l’échelle nationale – nécessite une approche créative et basée sur le lieu qui exploite et renforce les liens entre les individus, les groupes et les organisations au sein de la communauté et dans tous les secteurs. Second Story Collective offre à d’autres communautés adjacentes à l’université une stratégie de logement alternative et un exemple de la façon dont les institutions d’ancrage peuvent centrer les arts pour combler les différences et mettre en œuvre un véritable changement.
Comme l’a déclaré Charles Lomax de Lomax Real Estate Partners, développeur principal de la place du village : « C’est l’occasion de changer le récit du développement adjacent à l’université, passant d’un déplacement de résidents de longue durée à un engagement et à un renforcement de la communauté. »
Photo: Avec l’aimable autorisation de la salle des écrivains
