Le logement aux États-Unis était moins abordable au troisième trimestre qu’au trimestre précédent, l’indice composite des acheteurs de maison passant de 151,9 à 150,8 et l’indice des primo-accédants passant de 100,1 à 99,2, selon les données publiées cette semaine par la National Association of Agents immobiliers. Une valeur de 100 signifie qu’une famille avec le revenu médian national a exactement un revenu suffisant pour être admissible à une hypothèque sur une maison au prix médian – des valeurs inférieures ou supérieures indiquent qu’une famille avec le revenu médian national a moins ou plus d’argent que le montant nécessaire .
Les cinq derniers trimestres ont vu la plus forte hausse des prix des maisons aux États-Unis depuis que les données sont disponibles ; ils ont augmenté de plus de 25 %. La forte demande des acheteurs et l’offre limitée de logements ont continué de faire grimper les prix de vente médians des maisons unifamiliales existantes. Le prix de vente médian des maisons unifamiliales a augmenté dans 99% des 183 zones de marché mesurées au troisième trimestre, selon les données de la NAR, 78% de ces zones affichant des hausses de prix à deux chiffres.
Alors que le rythme d’augmentation des prix de vente a ralenti au troisième trimestre, les prix continuent de grimper. Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale existante a atteint 363 700 $, une augmentation de 16 % par rapport à l’an dernier. Le Nord-Est a mené la croissance des prix avec 17,5% par rapport à l’année précédente, suivi par le Sud à 14,9%, le Midwest à 10,7% et l’Ouest à 10,3%.
En septembre, le temps médian sur le marché est resté à 17 jours, selon les données du NAR, cohérent avec les mois précédents et le plus bas jamais enregistré. Le nombre moyen d’offres reçues par maison était de 3,7 ce mois-là, une baisse par rapport au sommet d’avril de 5,1 offres par maison. Cela indique une certaine modération du nombre d’offres concurrentes, car certains acheteurs potentiels se voient retirer le prix du marché.
La forte demande de logements et les stocks limités ont exercé une pression à la hausse sur les prix. Les augmentations de prix devraient se modérer à mesure que de nouveaux stocks arrivent sur le marché et que les taux d’intérêt augmentent ; cependant, l’abordabilité continuera d’être un problème, en particulier pour les acheteurs d’une première maison.
