Les ventes de logements aux États-Unis atteignent leur plus haut niveau en neuf mois ; la pénurie de logements persiste

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WASHINGTON – Les ventes de logements aux États-Unis ont augmenté de manière inattendue en octobre, atteignant leur plus haut niveau en neuf mois, bien que des prix plus élevés dans un contexte d’offre restreinte aient continué à exclure les acheteurs d’une première maison du marché.

Le rapport de la National Association of Realtors publié lundi a également montré une augmentation de la part des investisseurs achetant des maisons le mois dernier, reflétant probablement la demande croissante de logements locatifs alors que l’économie revient à la normale, grâce aux vaccinations contre COVID-19.

« Les ventes de maisons restent résilientes compte tenu de l’offre extrêmement restreinte de maisons à vendre », a déclaré Shannon Brobst, économiste chez Moody’s Analytics à West Chester, en Pennsylvanie. « Les acheteurs potentiels continueront de trouver difficile de trouver une maison qui correspond à leur budget. »

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Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 0,8% pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 6,34 millions d’unités le mois dernier. La deuxième augmentation mensuelle consécutive a porté les ventes à leur plus haut niveau depuis janvier. Les économistes interrogés par Reuters tablaient sur une baisse des ventes à 6,20 millions d’unités.

Les ventes ont augmenté dans la région du Midwest la plus abordable et dans le sud densément peuplé, mais ont chuté dans le nord-est et sont restées inchangées dans l’ouest, qui est la région la plus chère.

Les reventes de logements, qui représentent l’essentiel des ventes de logements aux États-Unis, ont chuté de 5,8 % en glissement annuel. La baisse annuelle a cependant été faussée par la flambée des ventes en octobre 2020.

Le rythme des ventes du mois dernier était bien supérieur aux 5,64 millions d’unités vendues en 2020 et 5,34 millions d’unités en 2019.

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Les primo-accédants ont représenté 29 % des ventes, contre 28 % en septembre et en baisse par rapport à 32 % il y a un an. Les investisseurs particuliers ou acquéreurs de résidences secondaires représentent 17 % des transactions. Cela contre 13 % en septembre et 14 % il y a un an.

Les actions à Wall Street se négociaient à la hausse, le S&P 500 et le Nasdaq atteignant des sommets records après que le président Joe Biden a choisi le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, pour diriger la banque centrale américaine pour un deuxième mandat. Le dollar s’est apprécié face à un panier de devises. Les prix du Trésor américain ont chuté.

MAISONS CHER

Les ventes ont grimpé en flèche au cours de l’été de l’année dernière au milieu d’un exode des villes vers les banlieues et d’autres endroits à faible densité alors que les Américains recherchaient des logements plus spacieux pour les bureaux à domicile et l’enseignement en ligne pendant la pandémie.

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Avec les vaccinations permettant aux travailleurs de retourner dans les bureaux et les écoles pour rouvrir pour l’apprentissage en personne, le vent arrière pandémique s’est calmé. Les ventes ont diminué par rapport à un pic de 6,73 millions d’unités en octobre 2020, mais la demande de logements reste forte et continue de se heurter à une offre modeste.

Le prix médian des maisons existantes a augmenté de 13,1 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 353 900 $ en octobre. Les ventes se sont concentrées dans la fourchette de prix de 250 000 $ à 500 000 $.

« Alors que la concurrence pour les maisons s’est quelque peu atténuée depuis la folie des mois de début d’année, la concurrence est toujours féroce et les prix continuent d’augmenter à des taux à deux chiffres », a déclaré Robert Frick, économiste d’entreprise à la Navy Federal Credit Union à Vienne, en Virginie. « Le problème est particulièrement aigu pour les acheteurs à faible revenu, étant donné que les prix et la disponibilité des logements sont toujours biaisés en faveur des logements plus chers. »

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Il y avait 1,25 million de logements en propriété sur le marché en octobre, en baisse de 12% par rapport à il y a un an. Le mois dernier, les propriétés restaient généralement sur le marché pendant 18 jours. Cela se compare à 17 jours en septembre et 21 jours il y a un an. Quatre-vingt-deux pour cent des maisons vendues en octobre étaient sur le marché depuis moins d’un mois.

Les données gouvernementales de la semaine dernière ont montré une forte baisse de la construction de maisons unifamiliales en octobre et le plus grand arriéré de maisons à construire en 15 ans en raison de pénuries de matériaux et de main-d’œuvre. Cela pourrait augmenter le stock de logements lorsque les contraintes d’offre s’atténueront.

Au rythme des ventes d’octobre, il faudrait 2,4 mois pour épuiser les stocks actuels, contre 2,5 mois il y a un an. Une offre de six à sept mois est considérée comme un équilibre sain entre l’offre et la demande.

(Reportage par Lucia Mutikani; Montage par Dan Burns, Chizu Nomiyama et Andrea Ricci)